Lien vs იპოთეკა
კომპანიები ხშირად ისესხებენ სახსრებს ინვესტიციების, გაფართოების, ბიზნესის განვითარებისა და ოპერატიული მოთხოვნებისთვის. იმისათვის, რომ ბანკებმა და ფინანსურმა ინსტიტუტებმა მიანიჭონ სახსრები მსესხებლებს, უნდა არსებობდეს გარკვეული სახის გარანტია, რომ ნასესხები თანხები დაუბრუნდება გამსესხებელს. ეს გარანტია მიიღება მაშინ, როდესაც მსესხებლები სთავაზობენ გამსესხებელს ექვივალენტური ან უფრო მაღალი ღირებულების აქტივს (გირაოს სახით). იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ვერ ახერხებს, კრედიტორს აქვს საშუალება ანაზღაუროს ნებისმიერი ზარალი. არსებობს მთელი რიგი უსაფრთხოების ინტერესები, რომლებსაც იყენებენ კრედიტორები, რომლებიც მოიცავს იპოთეკას, გირავნობას, გირავნობას და გადასახადს.შემდეგი სტატია უფრო დეტალურად განიხილავს უსაფრთხოების ორ ასეთ ინტერესს; გირავნობა და იპოთეკა და ხაზს უსვამს მათ მსგავსებებსა და განსხვავებებს.
რა არის Lien?
გირავნობა არის მოთხოვნა აქტივზე, როგორიცაა ქონება ან მანქანა, რომელიც გამოიყენება როგორც გირაო ნასესხები სახსრებისთვის ან ვალდებულებების გადახდისთვის, ან სხვა მხარისათვის მომსახურების შესრულებისთვის. გირავნობა მისცემს გამსესხებელს უფლებას დააკავოს მსესხებლის აქტივები, ქონება ან საქონელი ვალდებულებების გადახდის უზრუნველსაყოფად. გამსესხებელს შეუძლია დააკავოს ქონება/აქტივები/საქონელი მხოლოდ გადახდების განხორციელებამდე და არ აქვს უფლება გაყიდოს ასეთი აქტივები, თუ ცალსახად არ არის მითითებული გირავნობის ხელშეკრულებაში. მიუხედავად ამისა, გამსესხებელი ფრთხილად უნდა იყოს აქტივების გაყიდვისას, რათა დაიცვას პასუხისმგებლობის ნებისმიერი ბრალდება. არის შემთხვევები, როდესაც ფინანსური ინსტიტუტები, ფიზიკური პირები ან სუბიექტები, რომლებსაც აქვთ ფულის დავალიანება, იყენებენ იურიდიულ გზებს მსესხებლის აქტივებზე გირავნობის დადების მიზნით; რითაც უზრუნველყოფილია დეფოლტისგან. ასეთ შემთხვევებში, გამსესხებელს არ აქვს უფლება გაყიდოს მსესხებლის აქტივები.
არსებობს სხვადასხვა სახის გირავნობა, როგორიცაა სამშენებლო/მექანიკოსის გირავნობა, რომელიც ედება სახლის მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ სახსრები სამშენებლო და სარემონტო მუშაკების მიმართ, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ქონების გაუმჯობესებისთვის. სხვა გირავნობა მოიცავს სოფლის მეურნეობის გირავნობას, საზღვაო გირავნობას და საგადასახადო გირავნობას. გირავნობა ასევე დაწესებულია მისაღები ქირისთვის, გადაუხდელი პრემიების ან გადასახადებისთვის.
რა არის იპოთეკა?
იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს მსესხებელს ისესხოს ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის/ქონების შესაძენად. იპოთეკა ასევე არის გარანტია კრედიტორისთვის, რომელიც ჰპირდება, რომ კრედიტორს შეუძლია სესხის ოდენობის აღდგენა, მაშინაც კი, თუ მსესხებელი დაასრულებს. შეძენილი სახლი/ქონება გირავდება სესხის უზრუნველყოფის სახით; რომელსაც შეუსრულებლობის შემთხვევაში დააყადაღებს და გაყიდის გამსესხებელი, რომელიც გამოიყენებს გაყიდვის შემოსავალს სესხის თანხის დასაბრუნებლად. ქონების მფლობელობაში რჩება მსესხებლები (რადგან ისინი ჩვეულებრივ ცხოვრობენ საკუთარ სახლში).იპოთეკა სრულდება ერთხელ ორივე შემთხვევაში; თუ სესხის ვალდებულებები შესრულებულია, ან თუ ქონება დაყადაღებულია.
იპოთეკა გახდა ფართოდ გამოყენებული მეთოდი უძრავი ქონების აქტივების შესაძენად მთლიანი თანხის ერთბაშად გადახდის გარეშე.
რა განსხვავებაა გირავნობასა და იპოთეკას შორის?
Liens არის იპოთეკა საკმაოდ მსგავსია იმით, რომ ისინი ორივე უსაფრთხოების ინტერესის ვარიანტებია, რომლებიც გამოიყენება იმავე მიზნით; ანუ უზრუნველყოს სესხების დაფარვა და ვალდებულებების შესრულება. იპოთეკა არის გირავნობის სახეობა, მაგრამ გირავნობა არ არის იპოთეკა. იპოთეკა არის გირავნობის სახეობა, რადგან იპოთეკური დოკუმენტი უზრუნველყოფს გამსესხებელს პრეტენზიას მსესხებლის აქტივებზე, რაც საშუალებას აძლევს გამსესხებელს დააკავოს ქონება გადახდების განხორციელებამდე. გირავნობა, თუმცა, არ არის იპოთეკა, რადგან ეს არის უსაფრთხოების ინტერესის ფორმა, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს სხვადასხვა ტიპის ქონებაზე/აქტივებზე (მათ შორის, საცხოვრებელი, ავტომობილები, ხელსაწყოები და ა. ვალდებულია გაწეული მომსახურებისთვის.
რეზიუმე:
გირაო იპოთეკის წინააღმდეგ
• გირავნობა არის იპოთეკა საკმაოდ მსგავსია იმით, რომ ისინი ორივე უსაფრთხოების ინტერესის ვარიანტებია, რომლებიც გამოიყენება იმავე მიზნით; ეს არის სესხების დაფარვისა და ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფა.
• გირავნობა არის მოთხოვნა აქტივზე, როგორიცაა ქონება ან მანქანა, რომელიც გამოიყენება როგორც გირაო ნასესხები სახსრებისთვის ან ვალდებულებების გადახდისთვის, ან სხვა მხარისადმი მომსახურების შესრულებისთვის.
• იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს მსესხებელს ისესხოს ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის შესაძენად.
• იპოთეკა არის გირავნობის სახეობა, რადგან იპოთეკური დოკუმენტი უზრუნველყოფს გამსესხებელს პრეტენზიას მსესხებლის აქტივებზე და საშუალებას აძლევს გამსესხებელს დააკავოს ქონება გადახდის დასრულებამდე.
• გირავნობა არ არის იპოთეკა, რადგან ეს არის უსაფრთხოების ინტერესის ფორმა, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს სხვადასხვა ტიპის ქონებაზე/აქტივებზე და ასევე შეიძლება განთავსდეს გაწეული მომსახურებისთვის დავალიანების გადახდაზე.
