მხოლოდ პროცენტი კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის წინააღმდეგ
იპოთეკა არის ჩვეულებრივი ტიპის ვარიანტი, რომელიც გამოიყენება სახსრების გასასესხებლად აქტივის/ქონების უზრუნველყოფის სახით. მხოლოდ პროცენტი და კაპიტალის დაფარვის იპოთეკა არის იპოთეკის დაფარვის ორი განსხვავებული ტიპი. ძირითადი განსხვავება მხოლოდ პროცენტსა და კაპიტალის დაფარვის იპოთეკას შორის არის ის, რომ მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა შეიცავს მხოლოდ ყოველთვიური საპროცენტო გადახდის ნაწილს, ხოლო კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადები მოიცავს როგორც პროცენტს, ასევე კაპიტალის კომპონენტს.
რა არის მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა?
მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკით, ყოველთვიური გადასახადები დაფარავს მხოლოდ სესხზე გადასახდელ პროცენტს.გადახდები არ მოიცავს კაპიტალის ნაწილს ნასესხები ძირითადი თანხის დასაფარად. ამ ტიპის იპოთეკით, მსესხებელმა უნდა მოაწყოს ადეკვატური გადახდის საშუალება, როგორიცაა შემნახველი გეგმა ან ინვესტიციის სხვა ფორმა, რათა გადაიხადოს ძირითადი თანხა იპოთეკის ვადის ბოლოს..
ეს არის მიმზიდველი ვარიანტი, თუ იპოთეკის მიმღები მხარე აპირებს ქონების გაყიდვას მომავალში, რადგან გაყიდვის შემოსავლები შეიძლება გამოყენებულ იქნას კაპიტალის დასაფარად იპოთეკის ვადის ბოლოს. გარდა ამისა, ისინი უფრო იაფია კაპიტალის დაფარვის იპოთეკასთან შედარებით. თუმცა, ეს ვარიანტი ნაკლებად მოწონებულია, რადგან თანხის ერთჯერადი თანხა გადასახდელია ერთ განვადებით.
რა არის კაპიტალის დაფარვის იპოთეკა?
კაპიტალის დაფარვის იპოთეკით, ყოველთვიური გადახდა შედგება სესხის პროცენტისა და კაპიტალის ნაწილისგან. შეთანხმებული ვადის ბოლომდე, მსესხებელს გადაიხდის ძირითადი თანხა, იმ პირობით, რომ ყველა დაფარვა განხორციელდება ვადის გასვლისას.
მაგ. ABC კომპანიამ 2017 წლის იანვარში აიღო სესხი 15,300 აშშ დოლარად, 10%-იანი საპროცენტო განაკვეთით ერთი წლის ვადით
თვიური გადასახადები ერთი წლის პერიოდისთვის შეიძლება გამოითვალოს ქვემოთ მოცემული მიხედვით. (თანხები მრგვალდება მთელ რიცხვზე)
კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ქონება მსესხებელს ეკუთვნის იპოთეკის პერიოდის ბოლოს და ეს არის მოსახერხებელი მეთოდი, რადგან ერთჯერადი თანხა არ არის გადასახდელი საბოლოო ყოველთვიური გადახდით.
სურათი 1: იპოთეკის ბალანსი თანდათან მცირდება კაპიტალის დაფარვის იპოთეკით
რა განსხვავებაა მხოლოდ პროცენტსა და კაპიტალის დაფარვის იპოთეკას შორის?
მხოლოდ პროცენტი კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის წინააღმდეგ |
|
| მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა შეიცავს მხოლოდ ყოველთვიური პროცენტის გადახდის ნაწილს. | კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის ყოველთვიური გადახდები შედგება როგორც პროცენტისგან, ასევე კაპიტალის კომპონენტისგან. |
| თვიური გადახდები | |
| მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკაში, ყოველთვიური გადასახადები დაბალია, რადგან მხოლოდ პროცენტის გადახდა ხდება. | ამას მეტი ყოველთვიური გადასახადები უნდა მოჰყვეს, რადგან პროცენტის გარდა ჩართულია კაპიტალის დაფარვის ნაწილი. |
| კაპიტალის გადახდების სიხშირე | |
| მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკაში, მთელი კაპიტალი გადაიხდება იპოთეკის პერიოდის ბოლოს. | კაპიტალის დაფარვის იპოთეკაში კაპიტალი ანაზღაურდება რამდენიმე სიხშირით. |
შეჯამება – მხოლოდ პროცენტი კაპიტალის დაფარვის იპოთეკის წინააღმდეგ
სხვაობა მხოლოდ პროცენტსა და კაპიტალის დაფარვის იპოთეკას შორის ძირითადად დამოკიდებულია ყოველთვიურ გადასახადებში შემავალ კომპონენტებზე. თუ ყოველთვიური პროცენტი გადახდილია, მაშინ ის კლასიფიცირდება როგორც მხოლოდ პროცენტის იპოთეკა, ხოლო თუ კაპიტალის გადახდა ასევე გადახდილია, როგორც ყოველთვიური გადახდის ნაწილი, მაშინ მას მოიხსენიებენ, როგორც კაპიტალის დაფარვის იპოთეკას.მიუხედავად იმისა, რომ ორივე ვარიანტი შედგება დადებითი და უარყოფითი მხარეებისგან, ვარგისიანობა ასევე მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული მსესხებლის მოთხოვნებზე.
