ღია იპოთეკა დახურული იპოთეკის წინააღმდეგ
ღია იპოთეკა და დახურული იპოთეკა განსხვავდება გადახდის მეთოდით. ღია იპოთეკა არის მოქნილი, დროში არ არის შეზღუდული და ირიცხება დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, ხოლო დახურული იპოთეკა შეზღუდულია დროით, მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით და თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა მხოლოდ ქონების გაყიდვით.
ღია იპოთეკა და დახურული იპოთეკა არის იპოთეკის ორი სახეობა მათ შორის განსხვავებებით. მიუხედავად იმისა, რომ ორივე არის იპოთეკის სახეობა, მათ შორის მთავარი განსხვავება მდგომარეობს გადახდის მეთოდში. დახურული იპოთეკის შემთხვევაში თქვენ დროზე ხართ დაკავშირებული და, შესაბამისად, იპოთეკის გადახდა შეგიძლიათ მხოლოდ ქონების გაყიდვით.
პირიქით, ღია იპოთეკა ასე არ არის. თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი ქონების გაყიდვა იპოთეკის დასაფარად. ამის ნაცვლად, ღია იპოთეკა საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ თქვენი იპოთეკა ყოველგვარი ჯარიმის გადასახადის გარეშე. სინამდვილეში, შეიძლება ითქვას, რომ ღია იპოთეკა არ არის დროებით განსაზღვრული იპოთეკა, როგორც დახურული იპოთეკა.
რადგან ღია იპოთეკა არ ითვალისწინებს ჯარიმის გადახდას, ის შემოთავაზებულია მხოლოდ უფრო მოკლე ვადით. დახურული იპოთეკური სესხი ჩვეულებრივ შემოთავაზებულია მხოლოდ ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში. ღია იპოთეკის ვადა ჩვეულებრივ ექვს თვიდან ერთ წლამდეა. ვინაიდან ღია იპოთეკის ვადა ძალიან მოკლეა, სავსებით ბუნებრივია, რომ საპროცენტო განაკვეთი ძალიან მაღალია. პირიქით, დახურული იპოთეკის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი არც თუ ისე მაღალია.
დახურული იპოთეკა არ იძლევა იპოთეკის რეფინანსირების უფლებას განსაზღვრული ვადის ამოწურვამდე. რა თქმა უნდა, თქვენ კვლავ შეგიძლიათ განაახლოთ იპოთეკა დახურული იპოთეკის შემთხვევაში, იმ პირობით, რომ გადაიხდით ჯარიმას. ჯარიმის დაკისრების გადაწყვეტილება, რა თქმა უნდა, იპოთეკის პროვაიდერს ეკისრება.
დახურული იპოთეკის ერთ-ერთი საუკეთესო უპირატესობა მისი ხანგრძლივი ვადაა. დახურული იპოთეკის შემთხვევაში ვადა შეიძლება იყოს 25 წლამდე. ეს შეიძლება იყოს 6 თვიდან 25 წლამდე.
ღია იპოთეკური სისტემა უფრო მოქნილია, ვიდრე დახურული იპოთეკური სისტემა. ის მოქნილია იმ გაგებით, რომ თქვენ ხურავთ გეგმას ნებისმიერ დროს, როცა გინდათ, ჯარიმის გადასახადის გადახდის გარეშე.
მიმოხილვა:
განსხვავებები ღია და დახურულ იპოთეკურ გეგმებს შორის არის:
- დახურული იპოთეკური გეგმები ხელმისაწვდომია უფრო ხანგრძლივი დროის განმავლობაში, ხოლო ღია იპოთეკური გეგმები განკუთვნილია მოკლე ხანგრძლივობისთვის.
- დახურული იპოთეკური გეგმები ხასიათდება მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით, ხოლო ღია იპოთეკური გეგმები ხასიათდება დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით.
- ღია იპოთეკა მოქნილია იმ გაგებით, რომ ის შეიძლება დაიხუროს ნებისმიერ დროს ჯარიმის გადასახადის გადახდის გარეშე, მაშინ როცა დახურული იპოთეკის დახურვის შემთხვევაში ჯარიმის გადახდა მოგიწევთ.
- თქვენ არ შეგიძლიათ დახურული იპოთეკის რეფინანსირება იპოთეკის ვადის ამოწურვამდე, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ახალი იპოთეკა ღია იპოთეკის გეგმის შემთხვევაში.
