იჯარა ლიცენზიის წინააღმდეგ
როდესაც ქირაობთ სახლს ან უძრავ ქონებას მოიჯარის მიერ სარგებლობისთვის, გამქირავებელი დგება გადაწყვეტილების წინაშე, უნდა გაიცეს თუ არა ქონება იჯარით ან ლიცენზირებული იყოს. გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რომელი უნდა იყოს გამოყენებული, დამოკიდებული იქნება მესაკუთრის მოთხოვნებზე და იმ ქონების გამოყენების თავისუფლების ოდენობაზე, რომლის მინიჭებაც მათ სურთ. ლიზინგისა და ლიცენზირების ორი ცნება საკმაოდ ჰგავს ერთმანეთს და ძნელია ერთმანეთისგან გარჩევა. შემდეგი სტატია იძლევა ნათელ სურათს, თუ რა არის თითოეული მათგანი და როგორ და როდის გამოიყენება ისინი ქონების გაქირავებაში.
იჯარა
იჯარის ხელშეკრულება ანიჭებს მოიჯარეს (მოიჯარეს, რომელიც იჯარით გასცემს ქონებას მესაკუთრისგან, რომელსაც ეწოდება გამქირავებელი) ქონების ფლობის უფლებას განსაზღვრული ვადით.მოიჯარე გადაუხდის ქირას მოიჯარეს ქონებით სარგებლობისთვის. მოიჯარეს ექნება მეტი უფლებები და მოვალეობები და შეუძლია გამოიყენოს ქონება ისე, როგორც სურს, მისი დაზიანების გარეშე. ვინაიდან იჯარის ხელშეკრულება დადებულია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, გამქირავებელს და დამქირავებელს არ შეუძლია შეწყვიტოს ქირავნობა როგორც მათ სურთ. თუ მათ სურთ შეწყვეტა პერიოდის დასრულებამდე, მათ შეიძლება მოუწიონ გარკვეული ჯარიმის გადახდა მეორე მხარეს.
ლიცენზია
მეორეს მხრივ,ლიცენზია მოქმედებს როგორც ქონების გამოყენების ნებართვა. ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელს ასევე აქვს წვდომა ქონებაზე და უფლება აქვს მოინახულოს და შეამოწმოს ქონება საჭიროების შემთხვევაში. სალიცენზიო ხელშეკრულება ასევე აძლევს გამქირავებელს უფლებას შეწყვიტოს ქირავნობა ნებისმიერ დროს, რაც მას სურს. სალიცენზიო ხელშეკრულებები, როგორც წესი, ხდება იმ სიტუაციებში, როდესაც დიდი ქონება გაიცემა რამდენიმე მოიჯარეზე; მაგალითად. კოლეჯის სტუდენტები ქირაობენ დიდ სახლს. ამ სიტუაციაში, ვინაიდან ძნელია მთლიანი ქონების ერთ მხარეს იჯარით გაცემა, ინდივიდუალური სალიცენზიო ხელშეკრულებები უფრო მიზანშეწონილია.ვინაიდან სალიცენზიო ხელშეკრულებები ასევე აძლევს მესაკუთრეს უფლებას შეამოწმოს და შეინახოს ქონება კარგ მდგომარეობაში, ლიცენზია ასევე უკეთესი იქნება ასეთ სიტუაციაში.
იჯარა ლიცენზიის წინააღმდეგ
გადაწყვეტილება იჯარასა და ლიცენზიას შორის მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რადგან ის განსაზღვრავს უფლებამოსილების დონეს, რომელსაც აქვს მიწის მესაკუთრე მათ საკუთრებაზე. იჯარის ხელშეკრულება მისცემს მესაკუთრეს ნაკლებ კონტროლს და მაშინ როცა, ლიცენზიით, მესაკუთრეს შეუძლია ინსპექტირების ჩატარება და ქონების კარგად შენახვა. ქონების გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, მესაკუთრე, რომელიც ენდობა თავის მოიჯარეებს და არ ექნება საჭიროება შეინარჩუნოს მოვლისა და შემოწმების უფლება, გამოიყენებს იჯარის ხელშეკრულებას. მესაკუთრე, რომელიც, მეორე მხრივ, მოითხოვს მეტ კონტროლს და სურს დარწმუნდეს, რომ მისი ქონება შენარჩუნებულია და კარგად არის დაცული, ხელს მოაწერს სალიცენზიო ხელშეკრულებას.
რეზიუმე:
სხვაობა იჯარასა და ლიცენზიას შორის
• გადაწყვეტილება იჯარასა და ლიცენზიას შორის მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რადგან ის განსაზღვრავს უფლებამოსილების დონეს მიწის მესაკუთრეს მათ საკუთრებაზე.
• იჯარის ხელშეკრულება ანიჭებს მოიჯარეს (მოიჯარეს, რომელიც იჯარით გასცემს ქონებას მესაკუთრისგან) ქონების ფლობის უფლებას განსაზღვრული ვადით.
• ლიცენზია, მეორეს მხრივ, მოქმედებს როგორც ქონების გამოყენების ნებართვა. ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელს ასევე აქვს წვდომა ქონებაზე და უფლება აქვს მოინახულოს და დაათვალიეროს ქონება საჭიროების შემთხვევაში.
