ძირითადი სხვაობა – აუქციონი წინააღმდეგ დაკავების
აუქციონი და ჩამორთმევა არის ტრანზაქციის ორი ვარიანტი, სადაც ორივე მყიდველს და გამყიდველს შეუძლიათ მიიღონ მაქსიმალური სარგებელი. აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის მთავარი განსხვავებაა ის, რომ აუქციონი არის საქონლის ან მომსახურების ყიდვისა და გაყიდვის პროცესი აუქციონის გზით, სადაც ნივთი იყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე, ხოლო ყადაღა არის კრედიტორის მიერ მსესხებლის იპოთეკით დატვირთული ქონების დასაკუთრების პროცედურა იმ შემთხვევაში. ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. კავშირი არსებობს აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის, ვინაიდან ჩამორთმეული ქონება აუქციონზე იყიდება.
რა არის აუქციონი?
აუქციონი არის საქონლის ან მომსახურების ყიდვა-გაყიდვის პროცესი აუქციონის მეშვეობით, სადაც ნივთი გაიყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე. აუქციონზე გამყიდველი იძენს შესაძლებლობას მიიღოს საუკეთესო ფასი, პროდუქტის ან სერვისის შეთავაზებით უფრო მეტ პოტენციურ მყიდველს. ნახატები, ქონება, ძვირფასი ქვები არის ყველაზე ხშირად აუქციონზე გაყიდული ნივთები.
მაგ. ყველაზე მაღალი ფასი, რაც კი ოდესმე აუქციონზე ნახატზე გადაიხადეს, არის 179,4 მილიონი დოლარი 1995 წელს, რაც იყო ნახატი Les femmes d'Alger, პაბლო პიკასოს ნამუშევარი.
სურათი 01: აუქციონი
ქვემოთ მოცემულია სხვადასხვა ტიპის აუქციონები.
აბსოლუტური აუქციონი
აქ, საქონელი ან მომსახურება იყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე, ფასის მიუხედავად. იმის გამო, რომ არ არის მითითებული მინიმალური ფასი, გამყიდველი დგას მინუსის წინაშე, რომ არ მიიღოს სასურველი ფასი. აბსოლუტურ აუქციონს ასევე მოიხსენიებენ, როგორც აუქციონს რეზერვის გარეშე.
მინიმალური შეთავაზების აუქციონი
მინიმალური შეთავაზების აუქციონში, გამყიდველი მიიღებს წინადადებებს გამოქვეყნებულ მინიმალურ ფასზე ან ზემოთ. ეს ამცირებს რისკს გამყიდველისთვის, რადგან გაყიდვის ფასი ყოველთვის იქნება მინიმალურ დასაშვებ დონეზე
რეზერვის აუქციონი
ასევე ცნობილია როგორც აუქციონი, რომელიც ექვემდებარება დადასტურებას, მინიმალური წინადადება არ ქვეყნდება ამ ტიპის აუქციონზე და გამყიდველი იტოვებს უფლებას მიიღოს ან უარყოს უმაღლესი შეთავაზება მოცემულ ვადაში აუქციონის დახურვიდან 72 საათის განმავლობაში..
რა არის ჩამორთმევა?
ყადაღა არის პროცედურა, როდესაც კრედიტორი იღებს მსესხებლის იპოთეკით დადებულ ქონებას იმ შემთხვევაში, თუ ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. როდესაც მსესხებელი გირაოს სახით ინახავს ქონებას (დაგირავებული აქტივი სესხის დაფარვის უზრუნველყოფის სახით), იგი ვალდებულია ყოველთვიურად განახორციელოს სესხის გადახდა კრედიტორს (ფინანსურ დაწესებულებას ან ცალკეულ გამსესხებელს). თუ მსესხებელი ვერ შეასრულებს ყოველთვიურ გადასახადებს გარკვეული დროის ფარგლებს მიღმა, კრედიტორი დაიწყებს ანაზღაურებას.რაც უფრო ჩამორჩება მსესხებელი, მით უფრო რთული იქნება მომავალი გადახდების შესრულება.
ყადაღების კანონები განსხვავდება ქვეყნებს შორის, ამიტომ კრედიტორებმა უნდა გაიარონ აუცილებელი კრიტერიუმები, რათა უზრუნველყონ ყადაღა.
მაგ. შეერთებულ შტატებში, 22 შტატში ითხოვს სასამართლო ჩამორთმევას, ანუ გამსესხებელმა უნდა გაიაროს სასამართლოები, რათა მიიღოს ნებართვა მსესხებლის ვადაგადაცილებაზე.
სურათი 02: ქონება გაიყიდება აუქციონზე და იყიდება.
თუ ყადაღის დადებას დაამტკიცებს სასამართლოები, ქონება აუქციონზე გაიყიდება და გაიყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე. გარკვეულ სიტუაციებში, გამსესხებელი შეიძლება დათანხმდეს გარკვეული კორექტივების შეტანას მსესხებლის დაფარვის გრაფიკში, რათა შეაფერხოს ან არ განახორციელოს ჩამორთმევა.ეს პროცედურა ცნობილია, როგორც იპოთეკის მოდიფიკაცია.
რა მსგავსებაა აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის?
როგორც აუქციონზე, ასევე გაფორმებისას, საქონელი/მომსახურება ან ქონება გაიყიდება ყველაზე მაღალ ფასში
რა განსხვავებაა აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის?
აუქციონი vs foreclosure |
|
| აუქციონი არის საქონლის ან მომსახურების ყიდვა-გაყიდვის პროცესი აუქციონის მეშვეობით, სადაც ნივთი გაიყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე. | ყადაღა არის პროცედურა, როდესაც კრედიტორი იღებს მსესხებლის იპოთეკით დატვირთულ ქონებას იმ შემთხვევაში, თუ ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. |
| ვალის დაფარვა | |
| ვალის დაფარვა არ არის ჩართული აუქციონში. | დაყადაღება მოხდება ვალდებული დავალიანების დაფარვის შეუსრულებლობის გამო. |
| გამოიყენეთ | |
| აუქციონები ტარდება საკუთრების საქონლისა და მომსახურების ფართო სპექტრში გადაცემის მიზნით. | ყადაღა ძირითადად მიეკუთვნება ქონებას. |
რეზიუმე – აუქციონი წინააღმდეგ რეალიზაციისთვის
სხვაობა აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის შეიძლება აიხსნას მრავალი ფაქტორით. სანამ საქონელი და მომსახურება სთავაზობენ აუქციონზე ყველაზე მაღალ ფასს, გამსესხებელი იღებს იპოთეკით დატვირთული ქონების მფლობელობას, როდესაც მსესხებელი ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. ვინაიდან ჩამორთმეული ქონება აუქციონზე გაიყიდება, ჩამორთმევის პროცედურა ასევე შეიძლება აიხსნას, როგორც აუქციონის წინაპირობა.
ჩამოტვირთეთ აუქციონის PDF ვერსიის წინააღმდეგ Foreclosure
შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ამ სტატიის PDF ვერსია და გამოიყენოთ იგი ოფლაინ მიზნებისთვის ციტირების შენიშვნების მიხედვით. გთხოვთ ჩამოტვირთოთ PDF ვერსია აქ სხვაობა აუქციონსა და ჩამორთმევას შორის.
