ბანკის საკუთრებაში არსებული vs ჩამორთმევა
დახურული სახლები და ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები (ან REO) არის ტერმინები, რომლებიც ხშირად გამოიყენება ქონების ბაზარზე და ბანკის მფლობელობასა და ჩამორთმევას შორის სხვაობის გაგება მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც საქმე აქვს ქონების ყიდვასა და გაყიდვას. ჩამორთმევა და ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები არის სახლები, რომლებიც დაისაკუთრა ბანკის მიერ ან მიმდინარეობს დაუფლების პროცესში და აუქციონზე გატანილი მესამე პირებისთვის. ტერმინები ბანკის საკუთრება და ყადაღა ხშირად ერთნაირი მნიშვნელობით არის დაბნეული. ამასთან, არსებობს მთელი რიგი განსხვავებები ბანკის კუთვნილებასა და ჩამორთმევას შორის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მათ გაყიდვას.შემდეგი სტატია უფრო დეტალურად განიხილავს ამ ტერმინებს და ხაზს უსვამს მსგავსებებსა და განსხვავებებს ბანკის კუთვნილებასა და ჩამორთმევას შორის.
რას ნიშნავს ჩამორთმევა?
სახლის ჩამორთმევა ხდება მაშინ, როდესაც სახლის მფლობელს არ შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკური გადასახადები კრედიტორთან, ჩვეულებრივ ბანკთან. სახლი, რომელიც გადის ყადაღაზე, არ არის ბანკის საკუთრება, სანამ არ დასრულდება ყადაღა. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი, რომელიც ჩამორჩება იპოთეკის გადახდას, ვერ შეძლებს შეთანხმებას ბანკთან ან კრედიტორთან გადახდის ვალდებულებების გადასაჭრელად, ბანკი იწყებს ყადაღის დადების პროცესს. ჩამორთმევის პროცესის დასასრულს სახლი ან ქონება გადის საჯარო აუქციონზე. აუქციონიდან მიღებული შემოსავალი ბანკი იყენებს ზარალის ასანაზღაურებლად. სახლის დაკავებამ შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს მსესხებლის საკრედიტო ჩანაწერზე და გაართულოს უძრავი ქონების შეძენა ან სესხის მიღება მომავალში. ამიტომ, მსესხებლებმა უნდა გაითვალისწინონ სხვა ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს მათთვის, გარდა ყადაღაზე წასვლისა.
რას ნიშნავს ბანკის მფლობელი?
ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება ან REO (უძრავი ქონების მფლობელობაში) არის ქონება, რომელშიც საკუთრება დაუბრუნდა ბანკს ან კრედიტორს. უმეტეს შემთხვევაში, სახლები ან ქონება, რომლებიც საჯარო აუქციონზეა გატანილი, არ იყიდება. ეს თვისებები შემდეგ ყიდულობს კრედიტორს. შემდეგ ისინი გახდებიან REO, რომელიც შემდეგ იყიდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც მსესხებელი ვერ ახერხებს იპოთეკური ვალდებულებების შესრულებას, მსესხებელს შეუძლია შესთავაზოს ქონებრივი აქტი ყადაღის ნაცვლად. ქონება შემდეგ გახდება ბანკის საკუთრება. შემდეგ ასეთ სახლებსა და ქონებას ბანკი ინახავს და სახლზე ან ქონებაზე იპოთეკური სესხი აღარ არსებობს. ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები იყიდება კონკურენტულ ფასებში იმ მიზნით, რომ კრედიტორმა აღადგინოს საწყისი ინვესტიციის უმეტესი ნაწილი.
რა განსხვავებაა ჩამორთმევასა და ბანკის საკუთრებაში არსებულს შორის?
ბანკის საკუთრებაში არსებული და საკუთრებაში არსებული სახლები ხშირად ბევრის მიერ ერთნაირია.თუმცა, არსებობს მთელი რიგი განსხვავებები ბანკის საკუთრებაში არსებულ და ყადაღას შორის. მთავარი განსხვავება მდგომარეობს იმაში, თუ როგორ იყიდება თითოეული ტიპის ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ ჩამორთმეული ქონების გაყიდვა ხდება საჯარო აუქციონის გზით, ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები ბანკის მიერ არის დასაკუთრებული და რეალტორების მეშვეობით კონკურენტულ ფასებში იყიდება. თუ მსესხებელი არ გადასცემს გამსესხებელს ქონების აქტს დაყადაღების ნაცვლად, სახლებისა და ქონების უმეტესობა ხდება ბანკის საკუთრებაში მხოლოდ ჩამორთმევის პროცედურისა და წარუმატებელი აუქციონის გავლის შემდეგ. სახლები, რომლებიც არ გაიყიდება აუქციონის გზით, შემდეგ იძენენ ბანკს და ყიდიან კონკურენტულ ფასებში. ამ ორს შორის მსგავსება ისაა, რომ საკუთრებაში არსებული და ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონების გაყიდვა ხდება კრედიტორების მიერ განხორციელებული ინვესტიციის აღდგენის მიზნით ქონებაში, რომელზეც მსესხებელი არღვევს იპოთეკის გადახდას.
რეზიუმე:
აღკვეთა vs ბანკის საკუთრებაში
• ბანკის საკუთრებაში არსებული და დაყადაღებული სახლები არის სახლები, რომლებიც დაისაკუთრა ბანკის მიერ ან მიმდინარეობს დასაკუთრების პროცესში და აუქციონზე გატანილი მესამე პირებისთვის.
• სახლის დაყადაღება ხდება მაშინ, როდესაც სახლის მფლობელს არ შეუძლია გადაიხადოს იპოთეკური სესხი კრედიტორთან, ჩვეულებრივ ბანკთან.
• იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი, რომელიც ჩამორჩება იპოთეკის გადახდას, ვერ შეძლებს შეთანხმებას ბანკთან ან კრედიტორთან გადახდის ვალდებულებების გადასაჭრელად, ბანკი იწყებს ჩამორთმევის პროცესს.
• ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება ან REO (უძრავი ქონების საკუთრებაში) არის ქონება, რომელშიც საკუთრება დაუბრუნდა ბანკს ან გამსესხებელს.
• უმეტეს შემთხვევაში არ იყიდება სახლები ან ქონება, რომლებიც საჯარო აუქციონზეა გატანილი ყადაღის დადების შემდეგ. ეს ქონება შემდეგ იყიდება ბანკის მიერ და ხდება REO, რომელიც შემდეგ გაიყიდება.
• ძირითადი განსხვავება ბანკის საკუთრებასა და დაყადაღებას შორის მდგომარეობს იმაში, თუ როგორ იყიდება თითოეული ტიპის ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ ჩამორთმეული საკუთრება იყიდება საჯარო აუქციონის გზით, ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლები ბანკის მიერ არის ხელახალი და გაყიდული კონკურენტულ ფასებში რეალტორების მეშვეობით.
• მსგავსება ბანკის საკუთრებაში არსებულ და დაყადაღებას შორის არის ის, რომ ჩამორთმევა და ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება ორივე იყიდება კრედიტორის მიერ განხორციელებული ინვესტიციის აღდგენის მიზნით იმ ქონებაში, რომელზეც მსესხებელი არღვევს იპოთეკის გადახდას..
დამატებითი კითხვა:
