საინვესტიციო ქონება მეორე სახლის წინააღმდეგ
ანდაზური დიდი ამერიკული ოცნება განიცადა მრავალი ცვლილება ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში და იმ თავმდაბალი დასაწყისიდან, როდესაც ტელევიზორი ოჯახში აბსოლუტურ აუცილებლობად ითვლებოდა, დღეს სიტუაცია არის ყიდვის შემდეგ მეორე სახლის ყიდვა. პირველადი საცხოვრებელი. მამაკაცი კარიერაში მოწესრიგების შემდეგ ყიდულობს სახლს ოჯახისთვის. მეორე სახლი მამაკაცის ფიქრებში არ არის, რადგან ის დაკავებულია ოჯახისთვის კომფორტისა და ფუფუნების მოწყობით. თუმცა, როდესაც მამაკაცი თავისუფლდება ადრინდელი ვალდებულებებისგან, გადაწყვეტს მეორე სახლის ყიდვას. ყიდულობს თუ არა კაცი მეორე უძრავ ქონებას საცხოვრებლად ერთ წელიწადში, თუ ყიდულობს ქონებაში ინვესტიციის თვალსაზრისით, ფაქტია, რომ ის ამატებს ქონებას მის სახელზე.თუმცა, არსებობს გადამწყვეტი განსხვავებები მხოლოდ მეორე სახლსა და საინვესტიციო ქონებას შორის, რაც მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ამ სასიცოცხლო გადაწყვეტილების მიღებისას. ეს სტატია ცდილობს ხაზი გაუსვას ამ განსხვავებებს, რათა მკითხველმა შეძლოს მათი გადაწყვეტილების შესაბამისად.
ეჭვგარეშეა, რომ ადამიანებს ამ დღეებში ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთების სახით მეორე სახლის ყიდვის დიდი სტიმული აქვთ. თუმცა, ყველაზე აქტუალური კითხვა გადაუჭრელი რჩება და ეს არის მეორე სახლის ყიდვა თუ საინვესტიციო ქონების შესაძენად. როგორც სახელი გულისხმობს, მეორე სახლი არის სხვა სახლი თქვენთვის, გარდა თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ სახლი ქალაქში, სადაც თქვენი ოფისია, და ყიდულობთ სახლს მთიან რეგიონში ან სანაპიროზე, თქვენ ყიდულობთ დასასვენებელ სახლს მეორე სახლის სახელით. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ პირველადი საცხოვრებელი და ყიდულობთ მეორე უძრავ ქონებას კურორტზე იმ მიზნით, რომ მიიღოთ შემოსავალი მისი გაქირავებით, თქვენი მეორე ქონება არის საინვესტიციო ქონება.
საინტერესოა, რომ კრედიტორების მიერ მეორე სახლისთვის დაწესებული საპროცენტო განაკვეთები ნაკლებია, ვიდრე საინვესტიციო ქონებისთვის. ამის ერთ-ერთი მიზეზი არის სესხთან დაკავშირებული დამატებითი რისკი. ეს განსხვავება შეიძლება იყოს 1/4 ქულის ერთ სრულ ქულამდე. განსხვავება დამოკიდებულია მსესხებელზე, ბანკზე და შეძენილი ქონების ტიპზე.
იმის ცოდნა, რომ ქონების ტიპი, რომელსაც ყიდულობთ, შეიძლება ნიშნავს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, უნდა დაგეგმოთ შესაბამისად და წინასწარ ჩაერთოთ თქვენს კრედიტორთან. გარიგების დასრულებამდე თქვენს CA-სა და ბანკთან შეხვედრამ შეიძლება დიდი გავლენა მოახდინოს თქვენი კრედიტორის მიერ თქვენგან დარიცხულ საპროცენტო განაკვეთში.
რა განსხვავებაა საინვესტიციო ქონებასა და მეორე სახლს შორის?
• როდესაც ადამიანი ყიდულობს მეორე ქონებას საკუთარი ცხოვრების მიზნებისთვის, ის რეალურად ყიდულობს მეორე სახლს თავისთვის.
• როდესაც ადამიანი ყიდულობს ქონებას მისგან სტაბილური შემოსავლის მიღების თვალსაზრისით, იგი ითვლება საინვესტიციო ქონებად
• კრედიტორები ახდენენ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს იმ ქონებაზე, რომელიც შეძენილია საინვესტიციო თვალსაზრისით, ხოლო მეორე სახლისთვის საპროცენტო განაკვეთი იგივეა, რაც პირველადი საცხოვრებელისთვის.
