FHA vs VA სესხი
FHA სესხი და VA სესხი არის ორი ტიპის საშინაო სესხი, რომელიც ხელმისაწვდომია შეერთებულ შტატებში. თუ თქვენ ხართ საცხოვრებლის სესხის მსესხებელი, თქვენთვის ხელმისაწვდომია მრავალი ვარიანტი, გარდა ჩვეულებრივი სესხებისა, რომელთა მიღებაც ამ დღეებში სულ უფრო რთული ხდება ხისტის გამო. კრედიტორების მოთხოვნები და ასევე ქონების განაკვეთების მკვეთრი ზრდის გამო. FHA და VA სესხები მსესხებლებისთვის ხელმისაწვდომი ორი მიმზიდველი ვარიანტია. თუმცა, ამ ორს შორის არის მნიშვნელოვანი განსხვავებები და ყოველთვის გონივრულია აწონ-დაწონოთ თქვენი ვარიანტები და უფლებამოსილება სესხზე განაცხადის მიღებამდე.
FHA ნიშნავს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციას და ხელმისაწვდომია ყველასთვის, თუ ისინი მიეკუთვნებიან შემოსავლის ჯგუფს, რომლისთვისაც FHA არის განკუთვნილი და თუ ქონება დამტკიცებულია FHA-ზე. VA არის ვეტერანთა ადმინისტრაცია და VA სესხები განკუთვნილია მათთვის, ვინც ამჟამად მსახურობს შეიარაღებულ ძალებში ან არიან ვეტერანები. არ არსებობს შემოსავლის კრიტერიუმები VA სესხებისთვის. ორივე ეს სამთავრობო უწყება პირდაპირ არ სესხულობს ფულს, არამედ აზღვევს კრედიტორების მიერ მსესხებლებისთვის მიცემულ ფულს.
თუ ცდილობთ იყიდოთ სახლი და მიეკუთვნებით დაბალი ან საშუალო შემოსავლის ჯგუფს, თქვენი სესხის აღების ვარიანტები მკაცრად შეზღუდულია ბანკებთან და სხვა დაწესებულებებთან, ქონების ღირებულების 10-15% წინასწარი გადახდის მოთხოვნის გამო. რომლის ყიდვაც გსურთ. FHA-სა და VA-ს მიზანია დაბალი შემოსავლის მქონეთათვის სახლების ფლობის შესაძლებლობა. FHA შეიქმნა 1934 წელს დიდი დეპრესიის შემდეგ, რათა გაადვილებულიყო ღარიბებისთვის სახლების შეძენა. FHA არ იძლევა ფულს, მაგრამ აზღვევს სესხს, რითაც დამატებით გარანტიას აძლევს კრედიტორებს დეფოლტის შემთხვევაში.
VA სესხის გარანტიის პროგრამა დაიწყო 1944 წელს, რომლის მიზანი იყო დაეხმარა აქტიურ მორიგე პერსონალს და ომის ვეტერანებს, შეიძინონ და შეინარჩუნონ სახლები ერისადმი მათი მომსახურების აღიარების მიზნით.არსებითად, VA სესხის დანიშნულება იგივეა, რაც FHA-ს და, ისევე როგორც FHA, ის არ იძლევა ფულს, მაგრამ აზღვევს ვეტერანთა მიერ აღებულ სესხს. ორივე FHA და VA იძლევა სესხებს უფრო დაბალი პროცენტით დაშვებული კანდიდატებისთვის.
სხვაობა FHA და VA სესხებს შორის
საუბარია განსხვავებებზე, მაშინ როცა მსესხებელმა უნდა მოაწყოს 3.5% განვადება FHA-ში, VA სესხების შემთხვევაში საჭიროა 0% წინასწარი გადახდა.
VA სესხებს აქვთ ძალიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთები FHA სესხებთან შედარებით, რომლებიც ჩვეულებრივ მოქნილი საპროცენტო განაკვეთის სესხებია.
მიუხედავად იმისა, რომ VA სესხებში არ არის საჭირო იპოთეკური დაზღვევა, FHA სესხებში საჭიროა 1,75% წინასწარი MIP.
VA სესხებში ნებადართულია 4% გამყიდველის მაქსიმალური შეღავათები, ხოლო FHA სესხებში გამყიდველების მაქსიმალური დათმობა შეადგენს 6%..
გარკვეული ტიპის საკომისიო უნდა გადაიხადოს გამყიდველმა როგორც VA, ასევე FHA სესხებში.
რეზიუმე
• FHA და VA არის პროგრამები, რომლებიც ინიცირებულია მთავრობის მიერ, რათა დაეხმაროს მათ, ვინც მიეკუთვნება დაბალი ან საშუალო შემოსავლის ჯგუფს, იყიდონ სახლები.
• მიუხედავად იმისა, რომ FHA არის ყველასთვის, მხოლოდ აქტიური შეიარაღებული ძალების პერსონალი ან ომის ვეტერანები არიან უფლებამოსილნი იყიდონ სახლები VA სესხების მეშვეობით.
• მიუხედავად იმისა, რომ FHA სესხებისთვის საჭიროა 3.5%-იანი წინასწარი გადახდა, VA სესხებში წინასწარ გადახდა არ არის საჭირო.
• VA სესხებს აქვთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე FHA სესხები და ფიქსირებულია.
• მიუხედავად იმისა, რომ VA სესხებში არ არის საჭირო იპოთეკური დაზღვევა, FHA სესხებში საჭიროა 1,75% წინასწარი MIP.
