იპოთეკური სესხი საცხოვრებლის წინააღმდეგ საცხოვრებლის სესხის წინააღმდეგ
იპოთეკა და საცხოვრებლის სესხი არის ტერმინები, რომლებიც ურთიერთშემცვლელად გამოიყენება და, შესაბამისად, ერთსა და იმავეს ეხება. თუმცა, საბინაო კაპიტალის სესხი ძალიან განსხვავდება იპოთეკისგან, რადგან ეს არის მეორე იპოთეკა, რომელიც აღებულია სახლზე ან უძრავ ქონებაზე, იმ კაპიტალის გათვალისწინებით, რომელიც მსესხებელმა გადაიხადა თავდაპირველ იპოთეკაზე. მიუხედავად მათი მსგავსებისა, არსებობს მთელი რიგი განსხვავებები იპოთეკურ და საშინაო კაპიტალის სესხს შორის. შემდეგი სტატია იძლევა ნათელ მიმოხილვას თითოეული სესხის შესახებ და განმარტავს ამ ორს შორის მსგავსებებსა და განსხვავებებს.
რა არის იპოთეკა?
იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომელიც აღებულია უძრავი ქონებით ან ქონებით გირაოს სახით. იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს მსესხებელს ისესხოს ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკა ასევე არის გარანტია კრედიტორისთვის, რომელიც ჰპირდება, რომ გამსესხებელს შეუძლია სესხის თანხის დაბრუნება, მაშინაც კი, თუ მსესხებელი დაასრულებს. სახლი, რომელიც შეძენილია გირავნდება, როგორც სესხის უზრუნველყოფა და რომელიც, შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ჩამორთმეული და გაყიდულია გამსესხებლის მიერ, რათა სესხის თანხა დაიბრუნოს გაყიდვების შემოსავლიდან. თუმცა, ქონების მფლობელობაში რჩება მსესხებლები (რადგან ისინი ჩვეულებრივ ცხოვრობენ საკუთარ სახლში). იპოთეკა მთავრდება ერთხელ ორივე შემთხვევაში; თუ სესხის ვალდებულებები შესრულებულია, ან თუ ქონება დაყადაღებულია.
იპოთეკის სახეები მოიცავს ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებს, რომლებიც ახდენენ ფიქსირებულ პროცენტს სესხის მთელი ვადის განმავლობაში, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, სადაც დროდადრო რეგულირდება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები, მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა, რომლისთვისაც ძირითადი თანხის დაფარვა არ ხდება. გარკვეული დროით.
რა არის საცხოვრებლის სესხი და სახლის კაპიტალის სესხი?
საცხოვრებლის სესხი არის ტერმინი, რომელიც ურთიერთშემცვლელად გამოიყენება იპოთეკური სესხისთვის და, შესაბამისად, ეხება ერთსა და იმავეს. თუმცა, სახლის კაპიტალის სესხი არის კიდევ ერთი იპოთეკა, რომელიც აღებულია უძრავ ქონებაზე, სადაც მსესხებელს შეუძლია სესხის აღება საკუთარი სახლის ან უძრავი ქონების კაპიტალის წინააღმდეგ. სახლზე კაპიტალი არის სხვაობა მსესხებლის მიერ დაკისრებულ თანხასა და სახლის საბაზრო ღირებულებას შორის. მოკლედ ეს არის იპოთეკის თანხა, რომელიც გადაიხადა მსესხებლის მიერ სახლზე ან ქონებაზე. მაგალითად, 300,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხზე მსესხებელი იხდის 30,000 აშშ დოლარის წინასწარ გადახდას და ეს 30,000 აშშ დოლარი იქნება საშინაო კაპიტალი, რაც ნიშნავს, რომ სახლის კაპიტალის სესხის აღება შესაძლებელია 30,000 აშშ დოლარის კაპიტალზე. სახლი. საბინაო კაპიტალის სესხის დაფარვა ხდება თავდაპირველ იპოთეკურ სესხთან ერთად, რომელშიც მსესხებელი იხდის პროცენტს და ძირს სესხზე.
იპოთეკური სესხი საცხოვრებლის წინააღმდეგ საცხოვრებლის სესხის წინააღმდეგ
საბინაო სესხი და იპოთეკა თითქმის იგივეა, რაც იპოთეკა არის სესხი სახლზე ან უძრავ ქონებაზე. საშინაო კაპიტალის სესხი და იპოთეკური სესხი, თუმცა, საკმაოდ განსხვავდება ერთმანეთისგან. მთავარი განსხვავება არის მიზანი, რისთვისაც თითოეული ამოღებულია. იპოთეკა იდება სახლის, ქონების ან უძრავი ქონების ფლობის მიზნით. საშინაო კაპიტალის სესხი, მიუხედავად იმისა, რომ აღებულია სახლის კაპიტალზე, შეიძლება აღებული იყოს მრავალი მიზეზის გამო, მათ შორის საკრედიტო ბარათის დავალიანების გადახდა, სამედიცინო გადასახადების გადახდა, განათლების გადახდა. მიუხედავად მათი განსხვავებებისა, როგორც იპოთეკური, ასევე სახლის კაპიტალის სესხები გირაოს სახით მოითხოვს სახლს ან უძრავ ქონებას. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ვერ ახერხებს სასესხო ვალდებულებების შესრულებას, იქნება ეს იპოთეკური თუ საბინაო კაპიტალის სესხის სახით, ბანკს აქვს შესაძლებლობა ჩამოართვას სახლი ნებისმიერი ზარალის ასანაზღაურებლად.
რა განსხვავებაა იპოთეკასა და სახლის სესხს შორის?
• იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომელიც აღებულია უძრავი ქონებით ან ქონებით გირაოს სახით.
• საბინაო სესხი არის ტერმინი, რომელიც ურთიერთშემცვლელად გამოიყენება იპოთეკური სესხისთვის და, შესაბამისად, ეხება ერთსა და იმავეს.
• სახლის კაპიტალის სესხი, თუმცა, არის კიდევ ერთი იპოთეკა, რომელიც აღებულია უძრავ ქონებაზე, სადაც მსესხებელს შეუძლია სესხის აღება საკუთარი სახლის ან უძრავი ქონების კაპიტალის წინააღმდეგ.
