იპოთეკის განაკვეთი აპრილის წინააღმდეგ
იპოთეკური განაკვეთები და APR არის ორივე ინფორმაცია, რომელიც მიეწოდება მსესხებელს იპოთეკური სესხის აღებისას. ვინაიდან ორივე ტარიფი მიეწოდება მსესხებელს სესხზე განაცხადის შეტანისას, ბევრი სესხის აპლიკანტი დაბნეულია იმის შესახებ, თუ როგორ არის დაკავშირებული ეს განაკვეთები ერთმანეთთან. სტატია გთავაზობთ ყოვლისმომცველ ახსნას როგორც იპოთეკის განაკვეთებზე, ასევე APR-ებზე და აჩვენებს, თუ როგორ განსხვავდებიან ისინი ერთმანეთისგან.
იპოთეკის განაკვეთი
იპოთეკის განაკვეთები არის საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც ვრცელდება სესხებზე, რომლებიც აღებულია სახლის შეძენის მიზნით. იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც გამოიყენება სესხებზე, მოიცავს მოგებას, რომელსაც კრედიტორები იღებენ იპოთეკური სესხების შეთავაზებით და აჩვენებენ დამატებით თანხას, რომელიც დაფარულია, გარდა სესხის ძირისა.იპოთეკური პროცენტის გადახდა ხდება ყოველი ძირითადი თანხის დაფარვისას; თუმცა, დაბრუნებული პროცენტი დამოკიდებული იქნება ძირის ბალანსზე, რომელიც ჯერ არ არის გადასახდელი. იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება დაფიქსირდეს სესხის ვადის განმავლობაში ან შეიძლება იყოს მოქნილი. იპოთეკის განაკვეთები, როგორც წესი, მუდმივად მერყეობს და ეს დიდ გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე და სახლის მესაკუთრეთა ბაზარზე სახლების ყიდვისა და გაყიდვისთვის.
არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს იპოთეკის განაკვეთს, რომელთაგან ერთ-ერთია მსესხებლის საკრედიტო რეიტინგი. მომხმარებლებმა ყოველთვის უნდა აირჩიონ ბანკი, რომელიც მათ სთავაზობს ყველაზე დაბალ იპოთეკურ განაკვეთს, რადგან ეს გამოიწვევს ყველაზე დაბალ ყოველთვიურ დაფარვას და იპოთეკური სესხის მთლიან ღირებულებას.
აპრ
APR არის წლიური პროცენტული განაკვეთი ან ფორმულა, რომელიც აჩვენებს სესხის ნამდვილ ღირებულებას დახურვის დღიდან საბოლოო დაფარვის თარიღამდე. APR გამოითვლება რიგი ფაქტორების გათვალისწინებით, როგორიცაა სესხის ზომა, დახურვის ხარჯები და სესხის აღების პერიოდი.ფედერალური კანონი ავალდებულებს, რომ APR უნდა იყოს გამჟღავნებული მსესხებელს და უნდა იყოს დაბეჭდილი სესხის დოკუმენტებზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ ინფორმაციის ფლობა, თუ რა არის სესხის APR, დაეხმარება მომხმარებლებს უკეთესი ინფორმირებული არჩევანის გაკეთებაში. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ APR შეიძლება ყოველთვის არ იყოს საუკეთესო სესხის წარმომადგენელი და სესხი უფრო დაბალი APR არ ნიშნავს იმას, რომ სესხი კარგი გარიგებაა. ეს არის იმის გამო, რომ APR გაანგარიშება იძლევა უამრავ დაშვებას, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს ან არ განხორციელდეს. ეს ვარაუდებია, რომ მსესხებელი ინახავს სესხს მისი სრული პერიოდის განმავლობაში, არ განხორციელდება ვადამდელი გადახდა სესხის ძირზე და მსესხებელი გაყიდის ან რეფინანსირებს საკუთარ სახლს.
რა განსხვავებაა იპოთეკის განაკვეთსა და აპრს შორის?
სესხზე განაცხადის დროს ბანკი მსესხებელს აძლევს 2 სხვადასხვა ტიპის საპროცენტო განაკვეთს; იპოთეკური განაკვეთი და აპრ. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არის რეალური განაკვეთი, რომლითაც მსესხებელი გადაიხდის პროცენტს. APR არის რიცხვი, რომელიც წარმოადგენს სესხის ნამდვილ ღირებულებას და ეცნობა ნებისმიერ მომხმარებელს, რომელიც განაცხადებს სესხს (ეს ფედერალური კანონით არის დადგენილი). APR-მა უნდა მიაწოდოს მსესხებელს მეტი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რომელი სესხია ყველაზე იაფი და საუკეთესო არჩევანი; თუმცა, APR-ის გამოთვლასთან დაკავშირებული პრობლემები შეიძლება ნიშნავდეს იმას, რომ APR შეიძლება ყოველთვის არ იყოს საუკეთესო გადამწყვეტი ფაქტორი.
რეზიუმე:
იპოთეკის განაკვეთი აპრილის წინააღმდეგ
• იპოთეკური განაკვეთები და APR არის ორივე ინფორმაცია, რომელიც მიეწოდება მსესხებელს იპოთეკური სესხის აღებისას.
• იპოთეკური განაკვეთები არის საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც ვრცელდება სესხებზე, რომლებიც აღებულია სახლის შესაძენად.
• APR არის წლიური პროცენტული განაკვეთი ან ფორმულა, რომელიც აჩვენებს სესხის ნამდვილ ღირებულებას დახურვის დღიდან საბოლოო დაფარვის თარიღამდე.
