ძირითადი სხვაობა - საქმე სანაცვლოდ დაკავების წინააღმდეგ
საგზაო ჩანაწერი და ჩამორთმევა არის ორი მსგავსი ასპექტი მცირე ვარიაციებით და ხშირად ერთმანეთში აირია ერთი და იგივე მიზეზის გამო. როგორც ასეთი, მნიშვნელოვანი ხდება ამ ორის მკაფიო განსხვავება. მთავარი განსხვავება აქტს სანაცვლოდ და ყადაღის დადებას შორის არის ის, რომ სანაცვლოდ აქტი ეხება სიტუაციას, როდესაც მსესხებელი ქონების საკუთრებას გადასცემს გამსესხებელს იმის გამო, რომ ვერ შეძლებს სესხის დაფარვას, რათა თავიდან აიცილოს ყადაღის წარმოება. ჩამორთმევა გულისხმობს მსესხებლის მიერ მსესხებლის იპოთეკით დატვირთული ქონების ფლობის პროცედურას იმ შემთხვევაში, თუ ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას.აქტი სანაცვლოდ და ჩამორთმევას შორის არის ის, რომ სანაცვლო აქტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც ჩანაცვლება და ეს უკანასკნელი უფრო ფორმალური ხასიათისაა.
რა არის Deed in Lieu?
აქტი სანაცვლოდ ან დაყადაღებული აქტი ეხება სიტუაციას, როდესაც მსესხებელი ქონების საკუთრებას გადასცემს გამსესხებელს იმის გამო, რომ არ შეუძლია სესხის დაფარვა, რათა თავიდან აიცილოს დაყადაღების პროცესი.
სანაცვლოდ აქტი უნდა დადოს როგორც მსესხებლის, ისე გამსესხებლის მიერ ნებაყოფლობით და კეთილსინდისიერად. გარდა ამისა, ანგარიშსწორების ღირებულება უნდა იყოს მინიმუმ ტოლი ან მეტი გასაყიდი ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებისა. თუ მსესხებლის დავალიანება აღემატება ქონების ამჟამინდელ სამართლიან ღირებულებას, გამსესხებელს შეუძლია აირჩიოს არ გააგრძელოს აქტის ნაცვლად.
სურათი 01: სანაცვლოდ აქტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, რათა თავიდან იქნას აცილებული ჩამორთმევა.
რიგი უპირატესობებით შეიძლება ისარგებლოს როგორც გამსესხებელმა, ასევე მსესხებელმა აქტის ნაცვლად შემდეგნაირად. მსესხებლის თვალსაზრისით, ყველაზე დიდი უპირატესობა ის არის, რომ იგი დაუყოვნებლივ ათავისუფლებს მას პირად დავალიანებას, რომელიც დაკავშირებულია ვადაგადაცილებულ სესხთან. გარდა ამისა, ეს აძლევს მსესხებელს შესაძლებლობას მიიღოს ნაკლებად მკაცრი ვადა, ვიდრე ფორმალური დაკავება. გამსესხებლებს შეუძლიათ დაზოგონ მნიშვნელოვანი დრო და დაბრუნების ღირებულება; ის ასევე თავიდან აიცილებს რაიმე ვანდალიზმის შესაძლებლობას, რომელიც განხორციელდა გამოსახლებამდე ქონების შურისძიების საფუძველზე.
რა არის ჩამორთმევა?
აღკვეთა ეხება პროცედურას, როდესაც კრედიტორი იღებს მსესხებლის იპოთეკით დატვირთულ ქონებას იმ შემთხვევაში, თუ ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. როდესაც მსესხებელი გირაოს სახით ინახავს ქონებას (დაგირავებული აქტივი სესხის დაფარვის უზრუნველყოფის სახით), იგი ვალდებულია ყოველთვიურად განახორციელოს სესხის გადახდა კრედიტორს (ფინანსურ დაწესებულებას ან ცალკეულ გამსესხებელს).თუ მსესხებელი ვერ შეასრულებს ყოველთვიურ გადასახადებს გარკვეული დროის ფარგლებს მიღმა, კრედიტორი დაიწყებს ანაზღაურებას. რაც უფრო ჩამორჩება მსესხებელი, მით უფრო რთული იქნება მომავალი გადახდების შესრულება.
სურათი 02: ქონება გაიყიდება აუქციონზე და იყიდება.
ყადაღების კანონები განსხვავდება ქვეყნებში; ამიტომ, კრედიტორებმა უნდა გაიარონ აუცილებელი კრიტერიუმები, რათა უზრუნველყონ ყადაღა.
მაგ. შეერთებულ შტატებში, 22 შტატში ითხოვს სასამართლო განადგურებას, ანუ გამსესხებელმა უნდა გაიაროს სასამართლოები, რათა მიიღოს ნებართვა მსესხებლის ვადაგადაცილებაზე.
თუ ყადაღის დადებას დაამტკიცებს სასამართლოები, ქონება აუქციონზე გაიყიდება და გაიყიდება ყველაზე მაღალ პრეტენდენტზე. გარკვეულ სიტუაციებში, გამსესხებელი შეიძლება დათანხმდეს გარკვეული კორექტივების შეტანას მსესხებლის დაფარვის გრაფიკში, რათა შეაფერხოს ან არ განახორციელოს ჩამორთმევა.ეს პროცედურა ცნობილია, როგორც იპოთეკის მოდიფიკაცია.
რა მსგავსებაა Deed In Lieu-სა და Foreclosure-ს შორის?
როგორც აქტის სანაცვლოდ, ასევე ჩამორთმევისას, საკუთრება გადაეცემა გამსესხებელს
რა განსხვავებაა სანაცვლოდ საქმესა და ჩამორთმევას შორის?
საგზაო სანაცვლოდ vs Foreclosure |
|
| საქონლის ნაცვლად მოიხსენიება სიტუაცია, როდესაც მსესხებელი გადასცემს ქონების საკუთრებას გამსესხებელს სესხის დაფარვის შეუძლებლობის შედეგად, რათა თავიდან აიცილოს ყადაღის წარმოება.. | ყადაღა მოიხსენიება, როგორც მსესხებლის მიერ მსესხებლის იპოთეკით დატვირთული ქონების დასაკუთრების პროცედურა იმ შემთხვევაში, თუ ის ვერ ახორციელებს სესხის გადახდას. |
| ბუნება | |
| სანაცვლოდ აქტი ტარდება ფორმალური ჩამორთმევის საჭიროების თავიდან ასაცილებლად. | ყადაღა არის ქონების საკუთრებაში გადაცემის ფორმალური პროცედურა. |
| ღირებულება და დრო | |
| საგზაო ჩანაწერი არის ნაკლებად ძვირი და ნაკლებად შრომატევადი, ვიდრე ჩამორთმევა. | ფორმალობებიდან გამომდინარე, თანხის ჩამორთმევა ძვირი და შრომატევადია. |
რეზიუმე – საქმე სანაცვლოდ რეალიზაციის წინააღმდეგ
სხვაობა აქტსა და ჩამორთმევას შორის არ არის ძალიან დეტალური; ორივეს საბოლოო შედეგი მსგავსია, რადგან საკუთრება საბოლოოდ გადაეცემა კრედიტორს. ვინაიდან დაყადაღება არის ფორმალური შეთანხმება, ის იწვევს როგორც კრედიტორს, ასევე მსესხებელს უფრო მეტი ხარჯების გაწევას და პროცედურა შრომატევადია. ამის თავიდან აცილება მნიშვნელოვნად არის შესაძლებელი საქმის ნაცვლად, რაც უფრო არაფორმალური პროცესია.
ჩამოტვირთეთ დოკუმენტის PDF ვერსია Lieu vs Foreclosure
შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ამ სტატიის PDF ვერსია და გამოიყენოთ იგი ოფლაინ მიზნებისთვის ციტირების შენიშვნების მიხედვით. გთხოვთ გადმოწეროთ PDF ვერსია აქ სხვაობა Deed in Lieu-სა და Foreclosure-ს შორის.
