Fannie Mae vs Freddie Mac
საცხოვრებლის სესხის მსესხებელთა დიდი უმრავლესობა არასოდეს შედის კონტაქტში Fannie Mae-სთან და Freddie Mac-თან. როგორც ასეთი, მათ ჯერ კიდევ არ იციან კომპანიების ამ ორი იპოთეკური ფინანსური გიგანტის არსებობა. ეს დაკავშირებულია იმასთან, რომ ორივე კომპანია მუშაობს კრედიტორებთან და არა საბოლოო მომხმარებლებთან, რომლებიც იღებენ სესხებს ამ კრედიტორებისგან. ამრიგად, ბუნებრივია, რომ ადამიანებმა არ იცოდნენ განსხვავებები ამ ორ კომპანიას შორის. ეს სტატია ხალხს გააცნობს განსხვავებებს Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ს შორის.
როგორც ფენი, ასევე ფრედი ძალიან მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ იპოთეკის ინდუსტრიაში და ზოგადად ქვეყნის ეკონომიკაში.ორივე საწარმო შეიქმნა მთავრობის მიერ იპოთეკური სესხების შესაძენად ბანკებიდან და სხვა კრედიტორებისგან, რათა უფრო მეტი სახსრები ყოფილიყო ხელმისაწვდომი კრედიტორების ბოლოს, რათა მათ შეეძლოთ მეტი საცხოვრებლის სესხის აღება. ერთად აღებული, ეს კომპანიები ანგარიშობენ $5,4 ტრილიონ იპოთეკურ სესხს, რაც ქვეყნის მთლიანი საცხოვრებლის სესხის დაახლოებით ნახევარია.
Fannie Mae vs Freddie Mac
რადგან ორივეს ერთი და იგივე მიზანი აქვს, ძნელია ამ ორ ორგანიზაციას შორის სხვაობის პოვნა. Fannie Mae შეიქმნა 1938 წელს პრეზიდენტ რუზველტის მიერ, რათა დარწმუნებულიყო, რომ ეკონომიკის საშინაო სესხების სეგმენტში სახსრების სიმცირე არ იყო. Fannie Mae გადაკეთდა საჯარო ვაჭრობის კომპანიად 1968 წელს. Freddie Mac შეიქმნა 1970 წელს, რათა დაენახა, რომ Fannie Mae არ მიიღებს მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის მონოპოლიას. მთავარი განსხვავება ამ ორ იპოთეკურ გიგანტს შორის არის ის, რომ სანამ Fannie Mae მუშაობს ძირითადად კრედიტორებთან, Freddie Mac მუშაობს ძირითადად ეკონომიურობით (შენახვები და სესხები).
მიუხედავად იმისა, რომ Fannie Mae იძლევა გარანტიას ერთი პირის საკუთრებაში არსებულ მრავალ ქონებაზე 10 ერთეულამდე, Freddie Mac იძლევა გარანტიას არაუმეტეს 4 ერთეულის შესახებ.ასევე განსხვავებაა განვადებით წესებშიც. მიუხედავად იმისა, რომ ფენი მეი ითხოვს სულ მცირე 3%-ს სახლის სესხის მსესხებლებისგან, ფრედი მაკი არ აძლევს 95%-ზე მეტი სესხის ღირებულების უფლებას, რაც ნიშნავს, რომ მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს მინიმუმ 5% წინასწარი გადახდა.
