გაქირავება vs ქირავნობა
გაქირავება და იჯარა არის სიტყვები, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავ ქონებასთან და ჩვეულებრივ გამოიყენება ფულის სანაცვლოდ ქონების გამოყენების პირობებთან დაკავშირებით. ხართ თუ არა ქონების მესაკუთრე თუ ეძებთ ბინას გაქირავებით, ძალიან მნიშვნელოვანია მოპირდაპირე მხარესთან წერილობითი ხელშეკრულების დადება. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები, რადგან ქონების გამოყენების პირობები არ არის ნათელი და არა წერილობითი. დღეს მოიჯარეებს უფრო მეტი უფლებები აქვთ, ვიდრე ადრე და მცირე დავები შეიძლება სასამართლოში დასრულდეს. ქირავნობისა და იჯარის ხელშეკრულებას შორის არსებობს განსხვავებები მრავალი თვალსაზრისით, რაც ხაზგასმული იქნება ამ სტატიაში.
გაქირავება
გაქირავება არის ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება გამქირავებელსა და დამქირავებელს შორის, რომელიც ითვალისწინებს დამქირავებლის მიერ ქონების მოკლე ვადით გამოყენების პირობებს. როგორც წესი, ის მოიცავს გადახდას, რომელიც მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად მიწის, ოფისის, ტექნიკის ან ბინის ცხოვრებისა და გამოყენების უფლების სანაცვლოდ, როგორც ეს შეიძლება იყოს. ქირავნობის ხელშეკრულება არის მოქნილი და იდება ყოველთვიურად. გადახდის და გამოყენების პირობები მოქნილია და დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ შეცვალონ ერთი თვის ბოლოს, თუმცა ისინი ექვემდებარება ქირავნობის კანონებს ქვეყანაში. თუ გამქირავებელი გადაწყვეტს ქირის გაზრდას, დამქირავებელს შეუძლია დათანხმდეს გაზრდილ ქირაზე, მოლაპარაკება მოახდინოს მესაკუთრესთან ან უარი თქვას ახალი ხელშეკრულების ხელმოწერაზე და ტერიტორიის გათავისუფლებაზე.
იჯარა
იჯარა პრინციპში ქირავნობის ხელშეკრულების მსგავსია, თუმცა ნათლად არის აღნიშნული, რომ ის არის განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც გაცილებით გრძელია, ვიდრე ეს არის ქირავნობის ხელშეკრულების შემთხვევაში.საერთოდ, იჯარა კეთდება ერთი წლით და ამ პერიოდის განმავლობაში მესაკუთრე ვერ გაზრდის ქირას და ვერც სხვა ცვლილებას შეიტანს თავისი ქონების სარგებლობის პირობებში. ასევე, გამქირავებელს არ შეუძლია მოითხოვოს მოიჯარეს ქონების გამოსახლება, თუ ის დროულად იხდის ქირას. იმ შემთხვევებში, როდესაც ვაკანსიების მაჩვენებლები მაღალია, ან ძნელია მოიჯარეების პოვნა წლის გარკვეულ პერიოდებში, მემამულეები ამჯობინებენ იჯარის ხელშეკრულებაზე წასვლას. იჯარის პერიოდის დასრულების შემდეგ შესაძლებელია ახალი ხელშეკრულების გაფორმება, ან იგივე იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება დაინტერესებული მხარეების თანხმობით.
რა განსხვავებაა გაქირავებასა და იჯარას შორის?
• გაქირავება არის ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის მოკლე დროით (თვიდან თვემდე), სადაც მოიჯარე თანახმაა გადაიხადოს თანხა ყოველთვიურად, ხოლო იჯარა არის წერილობითი ხელშეკრულება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (ჩვეულებრივ 1 წელი).
• მიუხედავად იმისა, რომ პირობები შეიძლება შეიცვალოს ქირავნობის ხელშეკრულებაში ერთი თვის შემდეგ, გამქირავებელს არ შეუძლია გაზარდოს საიჯარო ქირა საიჯარო ხელშეკრულების ხანგრძლივობის განმავლობაში და ასევე არ შეუძლია მოიჯარის გამოსახლება შენობიდან საიჯარო ხელშეკრულების პერიოდის განმავლობაში..
• იჯარა უზრუნველყოფს სტაბილურობას და არ სთხოვს გამქირავებელს ხშირად ეძებოს ახალი მოიჯარე. ამიტომ სასურველია ისეთ ადგილებში, სადაც მოიჯარეების სეზონური ნაკლებობაა.
