იპოთეკა vs ნდობის აქტი
როგორც აქტები, ასევე იპოთეკა იყენებს დოკუმენტებს, რომლებიც ძალიან ჰგავს ერთმანეთს, რადგან ისინი ასრულებენ იმავე ფუნქციას, რაც არის სესხის დაფარვის უზრუნველყოფა. სესხის დაფარვა უზრუნველყოფილია ქონებაზე გირავნობის დადების გზით, რომლის მიხედვითაც გამსესხებელს უფლება აქვს გაყიდოს ქონება და აიღოს ზარალი, თუ მსესხებელი სესხს დაარღვევს. მიუხედავად ამ მსგავსებისა, არსებობს მრავალი განსხვავება ამ ორ ტიპის დოკუმენტს შორის. სტატია გთავაზობთ ყოვლისმომცველ განმარტებას თითოეულ ტერმინზე და აჩვენებს მსგავსებებსა და განსხვავებებს იპოთეკასა და ნდობის აქტს შორის.
იპოთეკა
იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს ინდივიდს ისესხოს ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკის გაცემისას იპოთეკური ობლიგაცია გაიცემა გირავნობის სახით შეძენილ საცხოვრებელ ობიექტზე. ეს შენიშვნა გვპირდება, რომ მსესხებელი დაფარავს ბანკს სესხს შეთანხმებული პირობებით. ეს უზრუნველყოფს, რომ მსესხებელს არ შეუძლია სახლის გაყიდვა მანამ, სანამ აღებული სესხი სრულად არ დაფარავს. იპოთეკური შენიშვნები საშუალებას აძლევს მსესხებელს ან გამსესხებელს ჰქონდეს სახლის საკუთრების უფლება (ეს შეიძლება დამოკიდებული იყოს კანონებზე რეგიონიდან რეგიონში). იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი დაასრულებს სესხის დაფარვას, გამსესხებელს შეუძლია ჩამოართვას ქონება და გაყიდოს იგი, რათა აღადგინოს ნებისმიერი ზარალი, რომელიც განიცადა. ამ პროცესს ასევე უწოდებენ ჩამორთმევას.
ნდობის სიგელი
ნდობის აქტი ხდება 3 მხარეს შორის; მსესხებელი, გამსესხებელი და მესამე მხარე, რომელიც ცნობილია როგორც რწმუნებული.რწმუნებული არის ნეიტრალური მესამე პირი ან მხარე და შეიძლება იყოს ბანკი, იურისტი ან სხვა დამოუკიდებელი სუბიექტი. როდესაც ნდობის აქტი გამოიყენება, გამსესხებელი და მსესხებელი გადასცემს საკუთრების საკუთრებას მეურვეს სესხის თანხის დაფარვამდე. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი დაასრულებს თავის სესხს, მეურვე გაყიდის ქონებას და გაყიდვის შემოსავალს გადასცემს კრედიტორს, რომელიც შემდეგ გამოიყენებს ამ თანხებს მათი ზარალის ასანაზღაურებლად. მას შემდეგ, რაც მსესხებელი დაფარავს თავის სესხს, მსესხებელი სთხოვს რწმუნებულს, გაათავისუფლოს სახლის საკუთრება მსესხებლისთვის, რომელსაც ახლა შეუძლია ფლობდეს და გამოიყენოს სახლი მისი სიცოცხლის ბოლომდე.
რა განსხვავებაა იპოთეკასა და ნდობის აქტს შორის?
მსგავს ფუნქციას ასრულებენ დოქტები და იპოთეკები უძრავ ქონებაზე გირავნობის დადების გზით სესხის დაფარვის უზრუნველყოფით. ორივე დოკუმენტი დარწმუნდება, რომ მსესხებელი ასრულებს თავის დანაპირებს სესხის დაფარვის თაობაზე და ორივე მათგანი საშუალებას აძლევს გამსესხებელს ან რწმუნებულს გაყიდოს ქონება ზარალის ასანაზღაურებლად, თუ მსესხებელი არ დაასრულებს.თუმცა, ამ ორს შორის არსებობს მთელი რიგი განსხვავებები. იპოთეკა მოიცავს მხოლოდ 2 მხარეს; მსესხებელი და გამსესხებელი, მაშინ როცა ნდობის საქმეში მონაწილეობს 3 მხარე; მსესხებელი, გამსესხებელი და რწმუნებული. ამ ორს შორის კიდევ ერთი მთავარი განსხვავება ჩანს ყადაღების პროცესში. იპოთეკაში ქონების დაყადაღება და გაყიდვა ხდება სასამართლოს განჩინებით. ნდობის საქმეში რწმუნებულს აქვს უფლება და უფლებამოსილება განახორციელოს გაყიდვა და შეუძლია ამის გაკეთება, როგორც კი გამსესხებელი წარუდგენს რწმუნებულს მსესხებლის შეუსრულებლობის მტკიცებულებას.
რეზიუმე:
იპოთეკა vs ნდობის აქტი
• ორივე აქტი და იპოთეკა იყენებს დოკუმენტებს, რომლებიც ძალიან ჰგავს ერთმანეთს, რადგან ისინი ასრულებენ იმავე ფუნქციას, რაც არის სესხის დაფარვის უზრუნველყოფა.
• იპოთეკის გაცემისას იპოთეკის ობლიგაცია გაიცემა გირავნობის სახით შეძენილ საცხოვრებელ ერთეულზე.
• როდესაც გამოიყენება ნდობის აქტი, გამსესხებელი და მსესხებელი გადასცემს საკუთრების საკუთრებას მეურვეს სესხის თანხის დაფარვამდე.
• იპოთეკა მოიცავს მხოლოდ 2 მხარეს; მსესხებელი და გამსესხებელი, მაშინ როცა ნდობის საქმეში მონაწილეობს 3 მხარე; მსესხებელი, გამსესხებელი და რწმუნებული.
• ყადაღის დადების პროცესში, იპოთეკაში, ქონების ჩამორთმევა და გაყიდვა ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ხოლო ნდობის აქტის შემთხვევაში რწმუნებულს აქვს უფლება და უფლებამოსილება განახორციელოს გაყიდვა და შეუძლია გააკეთოს ასე რომ, როგორც კი გამსესხებელი წარუდგენს რწმუნებულს მტკიცებულებას მსესხებლის ნაგულისხმევის შესახებ.
