გადასახადი იპოთეკის წინააღმდეგ გირავნობის წინააღმდეგ
გადასახადები, იპოთეკა და გირავნობა საკმაოდ ჰგავს ერთმანეთს იმით, რომ ისინი ყველა უსაფრთხოების ინტერესებია, რომლებსაც ბანკები იყენებენ მსესხებლის აქტივების უზრუნველყოფის პროვაიდერისთვის. თუმცა, მათ შორის არსებობს რამდენიმე განსხვავება აქტივის საკუთრებაში, როდესაც სესხის აღება ხდება და აქტივების სხვადასხვა თვისებები, რომლებსაც სთავაზობენ გადახდის უზრუნველსაყოფად. სტატია გთავაზობთ მკაფიო ახსნას სამივე ტერმინის შესახებ და აჩვენებს მსგავსებებსა და განსხვავებებს ამ ორს შორის.
ჩარიცხვა
არსებობს ორი სახის გადასახადი; ფიქსირებული და მცურავი გადასახადი.ფიქსირებული გადასახადი ეხება რაიმე სახის სესხს ან იპოთეკას, რომელიც იყენებს ძირითად აქტივს გირაოს სახით სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად. ძირითადი საშუალებები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გირაოდ ფიქსირებული გადასახადით, მოიცავს მიწას, მანქანა-დანადგარებს, შენობებს, აქციებს და ინტელექტუალურ საკუთრებას (პატენტები, სავაჭრო ნიშნები, საავტორო უფლებები და ა.შ.). იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი დაასრულებს თავის სესხს, ბანკს შეუძლია გაყიდოს ძირითადი აქტივი და აიღოს მათი ზარალი. მსესხებელს/მოვალეს არ შეუძლია აქტივის გასხვისება და აქტივი უნდა იყოს მსესხებლის მიერ სესხის მთლიან დაფარვამდე. მცურავი გადასახადი ეხება სესხს ან იპოთეკას აქტივზე, რომელსაც აქვს ღირებულება, რომელიც პერიოდულად იცვლება სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად. ამ შემთხვევაში, აქტივები, რომლებსაც არ აქვთ მუდმივი ღირებულება, ან არ არიან ძირითადი აქტივები, როგორიცაა მარაგები, შეიძლება გამოყენებულ იქნას.
მცურავი გადასახადის დროს მსესხებელს აქვს თავისუფლება განკარგოს აქტივი (მაგალითად, გაყიდოს აქციები) ნორმალური ბიზნეს საქმიანობის დროს. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი დაასრულებს თავის სესხს, მცურავი გადასახადი იყინება და ხდება ფიქსირებული გადასახადი, ხოლო დეფოლტის დროიდან დარჩენილი მარაგის განკარგვა შეუძლებელია და გამოყენებული იქნება ფიქსირებული გადასახადის სახით დავალიანების დასაბრუნებლად.
იპოთეკა
იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს ინდივიდს ისესხოს ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკა ვრცელდება უძრავ ქონებაზე, როგორიცაა შენობები, მიწა და ყველაფერი, რაც მუდმივად არის მიმაგრებული მიწაზე (ეს ნიშნავს, რომ ნათესები არ შედის ამ კატეგორიაში). იპოთეკა ასევე არის გარანტია კრედიტორისთვის, რომელიც ჰპირდება, რომ კრედიტორს შეუძლია სესხის ოდენობის აღდგენა, მაშინაც კი, თუ მსესხებელი დაასრულებს. სახლი, რომელიც შეძენილია, შემოთავაზებულია სესხის უზრუნველყოფის სახით; რომელსაც, გადაუხდელობის შემთხვევაში, ჩამოართმევს და გაყიდის გამსესხებელი, რომელიც გამოიყენებს გაყიდვის შემოსავალს სესხის თანხის დასაბრუნებლად. ქონების მფლობელობაში რჩება მსესხებლები (რადგან ისინი ჩვეულებრივ ცხოვრობენ საკუთარ სახლში).
პირობა
გირაო არის ხელშეკრულება მსესხებელს (ან მხარეს/ფიზიკურ პირს, რომელსაც აქვს სახსრები ან მომსახურება) და გამსესხებელს (მხარე ან სუბიექტი, რომელსაც თანხები ან მომსახურება ევალება) შორის, რომელშიც მსესხებელი სთავაზობს აქტივს (დაგიგირავებს აქტივს.) როგორც უზრუნველყოფა კრედიტორისათვის.გირავნობისას აქტივები მოგირავნემ (მსესხებელმა) უნდა გადასცეს მოგირავნეს (კრედიტორს). კრედიტორს ექნება შეზღუდული ინტერესი დაგირავებულ აქტივთან დაკავშირებით. თუმცა, დაგირავებული აქტივის მფლობელობა გამსესხებელს მიანიჭებს აქტივს კანონიერ უფლებას და კრედიტორს უფლება აქვს გაყიდოს აქტივი იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ვერ შეასრულებს თავის ვალდებულებას..
რა განსხვავებაა გადასახადს, იპოთეკასა და გირავნობას შორის?
გადასახადები, იპოთეკა და გირავნობა არის უსაფრთხოების ინტერესები, რომლებსაც ბანკები იყენებენ კრედიტორისთვის მსესხებლის აქტივების უზრუნველყოფის მიზნით. იპოთეკა განსხვავდება გირავნობისგან აქტივების საკუთრების თვალსაზრისით; იპოთეკაში აქტივები რჩება მსესხებლის საკუთრებაში, ხოლო გირავნობისას აქტივები გადაეცემა გამსესხებელს (კრედიტორს ექნება კანონიერი საკუთრება აქტივებზე). გადასახადები და იპოთეკები საკმაოდ ჰგავს ერთმანეთს; განსაკუთრებით, ფიქსირებული გადასახადი, სადაც ძირითადი საშუალებები შემოთავაზებულია გირაოს სახით სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად.მცურავი გადასახადები, თავის მხრივ, ეხება სესხს ან იპოთეკას აქტივზე, რომელსაც აქვს ღირებულება, რომელიც პერიოდულად იცვლება სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად. კიდევ ერთი განსხვავება ისაა, რომ ფიქსირებული გადასახადის შემთხვევაში, აქტივები უნდა იყოს შენახული ვალის დაფარვამდე. მცურავი გადასახადის დროს მსესხებელს აქვს თავისუფლება განკარგოს აქტივი (მაგალითად, გაყიდოს აქციები) ნორმალური ბიზნეს საქმიანობის დროს; თუმცა, თუ მსესხებელმა სესხის დაფარვა დაასრულა, მცურავი გადასახადი გაყინავს და განიხილება, როგორც ფიქსირებული გადასახადი, სანამ დავალიანება არ ამოიღებს.
რეზიუმე:
გადასახადი იპოთეკის წინააღმდეგ გირავნობის წინააღმდეგ
• გადასახადები, იპოთეკა და გირავნობა საკმაოდ ჰგავს ერთმანეთს, რადგან ისინი ყველა უსაფრთხოების ინტერესებია, რომლებსაც ბანკები იყენებენ კრედიტორისთვის მსესხებლის აქტივების უზრუნველყოფის მიზნით.
• არსებობს ორი სახის გადასახადი; ფიქსირებული და მცურავი გადასახადები.
• ფიქსირებული გადასახადი ეხება რაიმე სახის სესხს ან იპოთეკას, რომელიც იყენებს ძირითად აქტივს, როგორც გირაოს სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად და მსესხებელს სჭირდება აქტივების შენარჩუნება ვალის დაფარვამდე და არ შეუძლია აქტივის განკარგვა მთლიანი სესხის დაფარვა ხდება.იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი თავის სესხს დაასრულებს, ბანკს შეუძლია გაყიდოს ძირითადი აქტივი და აიღოს მათი ზარალი.
• მცურავი გადასახადის დროს, მსესხებელს აქვს თავისუფლება განკარგოს აქტივი ჩვეულებრივი ბიზნეს საქმიანობის დროს და, იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი დაასრულებს თავის სესხს, მცურავი გადასახადი იყინება და ხდება ფიქსირებული გადასახადი..
• იპოთეკა არის ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს ინდივიდს სესხის აღების ფული კრედიტორისგან საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკა ვრცელდება უძრავ ქონებაზე და ქონების მფლობელობა რჩება მსესხებელთან. დეფოლტის შემთხვევაში, გამსესხებელი ჩამოართმევს და გაყიდის ქონებას და გამოიყენებს გაყიდვის შემოსავალს სესხის თანხის დასაბრუნებლად.
• გირავნობა არის ხელშეკრულება მსესხებელსა და გამსესხებელს შორის, რომელშიც მსესხებელი სთავაზობს აქტივს (დაგიგირავებს აქტივს) როგორც უზრუნველყოფა კრედიტორს. დამგირავებელს (მსესხებელს) მოუწევს აქტივები მოგირავნეს (კრედიტორს) გადასცეს და გამსესხებელს ექნება კანონიერი საკუთრება აქტივებზე, ხოლო გამსესხებელს უფლება აქვს გაყიდოს აქტივი იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ვერ შეასრულებს თავის ვალდებულებას..
• იპოთეკაში აქტივები რჩება მსესხებლის საკუთრებაში, ხოლო გირავნობისას აქტივები გადაეცემა გამსესხებელს, რომელსაც ექნება კანონიერი საკუთრება აქტივებზე..
