რეალტორი vs უძრავი ქონების აგენტი
უმრავლესობისთვის უძრავი ქონების ყიდვა ან გაყიდვა ძალიან მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რადგან ადამიანების უმეტესობა სახლებს ცხოვრებაში ერთხელ ყიდულობს. ქონების გაყიდვისა და ყიდვის ბიზნესს უწოდებენ უძრავ ქონებას და პირს, რომელიც მოქმედებს როგორც შუამავალი მყიდველსა და გამყიდველს შორის და ხელს უწყობს გარიგებას, მოიხსენიება როგორც ქონების დილერი ან უძრავი ქონების აგენტი. არსებობს რეალტორის კიდევ ერთი ტიტული, რომელიც ძალიან დამაბნეველია ზოგიერთი ადამიანისთვის, რადგანაც კი ჩანს, რომ რეალტორები ასრულებენ უძრავი ქონების აგენტების ბევრ ფუნქციას. რა თქმა უნდა, არის მსგავსება უძრავი ქონების აგენტებისა და რეალტორების როლებში, მაგრამ არის განსხვავებებიც, რომლებზეც ამ სტატიაში იქნება საუბარი.ეს განსხვავებები საშუალებას აძლევს მკითხველს, მიმართონ სწორ ადამიანს მათი მოთხოვნებიდან გამომდინარე.
უძრავი ქონების აგენტი
თუ თქვენ ცდილობთ იყიდოთ სახლი თქვენი ოჯახისთვის, როდესაც დასახლდით პირველ სამსახურში, იცით, რომ ეს ძალიან დიდი გადაწყვეტილებაა, რადგან ის დიდ ინვესტიციას მოიცავს. თქვენ მოაწყვეთ წინასწარი გადახდა და აპირებთ შესყიდვის დაფინანსებას საბანკო სესხის საშუალებით. თუმცა, ჯერ კიდევ მანამ, სანამ ჭკუა დაიწყება, აღმოაჩენთ, რომ გჭირდებათ ბროკერის მომსახურება, რათა გაჩვენოთ ქონება ქალაქის სასურველ რაიონებში თქვენი ფასების დიაპაზონში. შუამავალი გამყიდველებსა და თქვენ, როგორც მყიდველს შორის არის ადამიანი, რომელსაც უწოდებენ უძრავი ქონების აგენტს ან ბროკერს. ეს აგენტები მუშაობენ თავიანთი კლიენტების ქონების გაყიდვაზე ყველაზე მაღალ ფასებში მყიდველებზე, რომლებიც ეძებენ მსგავს ქონებას. ზოგჯერ, უძრავი ქონების აგენტები წარმოადგენენ მყიდველებს. შემდეგ, ქონების გამყიდველები ხდებიან მომხმარებლები, ხოლო მყიდველები რჩებიან მათ კლიენტებად.
უძრავი ქონების აგენტები ეხმარებიან ქონების ყიდვა-გაყიდვაში და იღებენ საკომისიოს გასაყიდი ფასის პროცენტულად, როგორც მათი საფასური. უძრავი ქონების აგენტად დასაწყებად, ადამიანმა უნდა ჩააბაროს შესაბამისი გამოცდა თავის სახელმწიფოში და მიიღოს ლიცენზია.
რეალტორი
რეალტორი არის სიტყვა, რომელიც ხშირად ისმის უძრავი ქონების სფეროში. ჩვენ აღმოვაჩენთ, რომ ბევრი უძრავი ქონების აგენტი იყენებს სიტყვას თავის სათაურში და ამიტომ ხალხისთვის დამაბნეველი ხდება, დაუკავშირდნენ თუ არა უბრალო უძრავი ქონების აგენტს თუ რეალტორს ქონების ყიდვის ან გაყიდვის მიზნით. რეალტორები არიან უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც არიან რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) წევრები. ამრიგად, თუ ხედავთ, რომ უძრავი ქონების აგენტი იყენებს რეალტორის ტიტულს მისი სახელის საწინააღმდეგოდ, შეგიძლიათ ჩათვალოთ, რომ ის ასევე არის NAR-ის წევრი.
NAR-ს აქვს ეთიკის კოდექსი, რომელიც ყველა რეალტორმა უნდა დაიცვას. სწორედ ეს ეთიკის კოდექსი განასხვავებს რიგით უძრავი ქონების აგენტებს და მათ, ვინც აირჩევს NAR-ის წევრობას. რეალტორებისგან პროფესიონალიზმის, პატიოსნებისა და კეთილსინდისიერების მაღალი დონეა მოსალოდნელი და მხოლოდ კვალიფიციურ უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია რეალტორის ფილა გამოსახოს მის სავიზიტო ბარათზე.
რა განსხვავებაა რეალტორსა და უძრავი ქონების აგენტს შორის?
• უძრავი ქონების აგენტი არის პირი, რომელსაც აქვს ლიცენზია, რათა დაეხმაროს თავის შტატში ქონების გაყიდვასა და შეძენაში.
• ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტი ასევე არის რეალტორები რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ან მოკლედ NAR-ის წევრების გამო.
• NAR-ის წევრები უნდა დაიცვან ეთიკის მკაცრი კოდექსი, რაც რეალტორის ტიტულს უფრო მიმზიდველს ხდის, ვიდრე უბრალო უძრავი ქონების აგენტი.
