Condo vs Coop
კონდო (კონდომინიუმები) და თანამშრომლები ორივე საცხოვრებელი ერთეულია და განსხვავდება დამოუკიდებელი ბუნგალო ტიპის საკუთრებისგან. ხშირად რთული წინადადებაა, როდესაც საქმე ეხება ახალგაზრდა ურბანელებისთვის სახლის ყიდვას, რომლებმაც ჭარბი შემოსავალი გამოყო ამ მიზნით. როდესაც ყიდულობთ ცალკე სახლს, თქვენ ხართ მთელი ქონების მფლობელი და პასუხისმგებელი ხართ მოვლა-პატრონობაზე, როგორც თქვენ მიგაჩნიათ საჭიროდ, როგორიცაა ბალახის მოჭრა თქვენს გაზონში და შემოგარენი სუფთა და ლამაზი. მაგრამ თუ თქვენ ხართ დაკავებული აღმასრულებელი, რომელსაც არ გაქვთ დრო მთელი ამ გუნდის გასაკეთებლად, შესაძლოა უკეთესი იყოს თქვენთვის და თქვენი პატარა ოჯახისთვის გადახვიდეთ ბინაში, რომელიც შეიძლება იყოს ამხანაგობა ან თანამშრომლობა.მოდით ვნახოთ განსხვავებები Condo-სა და Coop-ს შორის და ვნახოთ, რომელი შეიძლება იყოს უკეთესი თქვენთვის.
კონდომინიუმები
ეს არის საცხოვრებელი ერთეულის ტიპი, სადაც თქვენ ყიდულობთ და ფლობთ სტრუქტურის მითითებულ ნაწილს და საერთო ობიექტების გამოყენებას, როგორიცაა კიბეები, გათბობა, ლიფტები, საცურაო აუზი და ა.შ. და ზოგიერთი გარე ტერიტორიები დაკავშირებულია ერთობლივ საკუთრებასთან. ზოგადად, კონდომინიუმს ან უბრალოდ ბინას ასევე უწოდებენ ბინას. ზოგიერთ ადგილას, როგორიცაა NZ, საკუთრებაში არსებულ ერთეულებს უწოდებენ ამხანაგობას, ხოლო ნაქირავებებს უწოდებენ ბინებს. არ არსებობს გზა იმის თქმა, არის თუ არა სტრუქტურა ამხანაგობა თუ ბინა და განსხვავება მდგომარეობს შენობის საკუთრებაში. ამხანაგობებში საკუთრება შემოიფარგლება მხოლოდ საცხოვრებელი ერთეულის დაფარულ ფართობზე. იურიდიული დოკუმენტი განსაზღვრავს ამ საზღვრებს, რომლებიც ეკუთვნის პირს. ერთობლივად ქირავდება ყველა საერთო ფართი შენობაში, სადაც აშენებულია რამდენიმე ბინა. ასეთ სტრუქტურაში საცხოვრებელი ერთეულის ყველა მფლობელი პასუხისმგებელია ამ საერთო ტერიტორიების მოვლაზე.ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია გაყიდოს მხოლოდ თავისი საცხოვრებელი, მაგრამ არა საერთო ფართები.
Coops
თანამშრომლობა ან საბინაო კოოპერატივი არის საცხოვრებლის ტიპი, სადაც არის მრავალი საცხოვრებელი ერთეული, სადაც აქციონერები ცხოვრობენ. მათი საკუთრება შეზღუდულია იმ გაგებით, რომ მათ ენიჭებათ უფლება იცხოვრონ ერთეულში ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, რომელიც უფრო ახლოსაა იჯარასთან. ყველა ბინადარს აქვს ხელშეკრულების ასლი, რომელიც შეიცავს თანამშრომლობის წესებსა და წესებს. თანამშრომლობას ძირითადად მართავს მაცხოვრებლების მიერ არჩეული ორგანო. ეს ორგანო არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რადგან მისი შემოსავალი მოდის წევრების მიერ გადახდილი ქირით. ეს ფონდი გამოიყენება ქონების მოვლა-პატრონობისთვის.
განსხვავებები Condo-სა და Coops-ს შორის
ბინათმესაკუთრეთა ბინათმესაკუთრეთა ყოველდღიური ცხოვრება და საქმიანობა ერთნაირია და თავიდანვე ძნელია განსხვავება. ორივეში, მკვიდრმა უნდა გადაიხადოს ყოველთვიური ტექნიკური საფასური, რომელიც განსხვავდება მოწოდებული საშუალებების მიხედვით.მაგრამ არსებობს განსხვავებები საცხოვრებელ ორ ტიპს შორის, რომლებიც ცნობილია მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში რომელიმე ტიპის საცხოვრებელში ცხოვრების შემდეგ, რაც შეიძლება დაგიჯდეს ფული ან გამწვავება.
განსხვავებები:
1. მთავარი განსხვავება ამხანაგობასა და თანამშრომლობას შორის მდგომარეობს საკუთრების ფორმაში. მიუხედავად იმისა, რომ მცხოვრები რეალურად ფლობს ერთეულს ამხანაგობაში, ეს ასე არ არის თანამშრომლობაში.
2. Coop-ში მცხოვრები არ ფლობს უძრავ ქონებას, მაგრამ ფლობს წილებს არაკომერციულ ორგანიზაციაში და იგი იღებს უფლებას იჯარით აღებული ფართი შენობაში თავისი წილების საფუძველზე.
3. საერთო ფართები კოოპერატივის საკუთრებაა. ამხანაგობებში საერთო ფართები ყველა მცხოვრების ერთობლივი საკუთრებაა.
4. ბინა არის უძრავი ქონება, ხოლო თანამშრომლობა არის არამატერიალური პირადი საკუთრება
5. ბინის მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი ისევე, როგორც სახლის მესაკუთრემ, ხოლო ქოხში, ქონება მიიღება როგორც ერთი და შლანგის გადასახადს იხდის კოოპერატივი, რომელიც იზიარებს წევრებს.
6. ყოველთვიური ტექნიკური საფასური უფრო მაღალია თანამშრომლობაში, რადგან ეს მოიცავს სახლის გადასახადს, რომელსაც იხდის კოოპერატივი.
