FHA vs ჩვეულებრივი სესხები
FHA და ჩვეულებრივი სესხები არის ორი სახის სესხი, რომელიც ხელმისაწვდომია სახლის მყიდველისთვის შეერთებულ შტატებში. უძრავი ქონების ფასების ზრდასთან ერთად, ამ დღეებში უფრო რთული ხდება სახლის ყიდვა. ხალხის გაჭირვებასთან ერთად, საპროცენტო განაკვეთები ასევე იზრდება. ბანკის იპოთეკით სარგებლობისთვის, პირმა უნდა მოაწყოს წინასწარი გადახდა, რომელიც არის ქონების მთლიანი ღირებულების 10%-ის სიახლოვეს. საცხოვრებლის სესხის აღების პროცესი დამღლელია და ადამიანების დიდი უმრავლესობა ეყრდნობა ბანკის გამოცდილებას და ისინი ადვილად ეთანხმებიან ბანკის მიერ შეთავაზებულ სესხის ტიპსა და პირობებს, ვიდრე თავად ეძებენ.სახლის მყიდველისთვის ხელმისაწვდომია ორი განსხვავებული ტიპის სესხი და ეს არის FHA სესხები და ჩვეულებრივი სესხები. ორივე ტიპის სესხს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და თქვენი მოთხოვნებიდან და დასაშვებობიდან გამომდინარე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, რომელი ტიპის სესხი უფრო მეტად შეეფერება თქვენს საჭიროებებს.
FHA სესხები
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია ან FHA, როგორც მას უწოდებენ, ექვემდებარება საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტს. FHA სესხები დაზღვეულია აშშ-ს მთავრობის მიერ და ბანკები, რომლებიც ამტკიცებენ მათ, დარწმუნებულნი არიან, რომ დეფოლტის შემთხვევაში, მათი ფული უსაფრთხოა, რადგან გარანტირებულია ფედერალური მთავრობის მიერ. FHA სესხები ძალიან პოპულარული იყო სამოციან და სამოცდაათიან წლებში, მაგრამ კეთილგანწყობილი დაეცა, როდესაც ქონების ფასები გაიზარდა და გადააჭარბა FHA-ს მიერ დადგენილ საკრედიტო ლიმიტს. ამიტომ FHA პერიოდულად ატარებს შესაბამის ცვლილებებს საკრედიტო ლიმიტში.
FHA არ იძლევა სესხებს და არ იძლევა გარანტიას. ის მხოლოდ აზღვევს მათ მსესხებლების შიშის შემსუბუქებას მსესხებლის მხრიდან დეფოლტის შემთხვევაში. FHA სესხები არის პირველი სახლის მყიდველების წახალისების საშუალება, რადგან FHA სესხების შემთხვევაში ძალიან მცირე წინასწარ გადახდაა საჭირო და საპროცენტო განაკვეთები ასევე უფრო კონკურენტუნარიანია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხები. თუმცა, ნებისმიერმა პირმა, ვინც ისარგებლა FHA სესხით, ვერ მიიღებს სხვა FHA სესხს, სანამ ადრინდელი სესხი მუშაობს.
ჩვეულებრივი სესხები
ჩვეულებრივი სესხების კატეგორიაში შედის ყველა კომერციული და საცხოვრებელი სესხი, რომელსაც სთავაზობენ ბანკები და სხვა ფინანსური ინსტიტუტები სახლის სესხის მსესხებლებს. ეს სესხები საუკეთესო ვარიანტია იმ პირისთვის, თუ მას აქვს კარგი საკრედიტო ისტორია და საკმარისი თანხა წინასწარი გადახდისთვის. რაც უფრო უკეთესია საკრედიტო ქულა, მით მეტი ძალაა მსესხებლის ხელში, რათა მოლაპარაკება მოახდინოს კრედიტორთან უფრო დაბალი პროცენტისთვის. ჩვეულებრივი სესხები არის ყველა სესხი, რომელიც არ არის გამყარებული რაიმე სახელმწიფო გარანტიით. ეს სესხები რჩება მსესხებლის საინვესტიციო პორტფელში მათი სრულად დაფარვამდე. არსებობს საგადასახადო შეღავათები სახლის მფლობელებისთვის, რომლებმაც ისარგებლეს ჩვეულებრივი სესხებით ბანკებიდან.თუ მსესხებლის დაფარვის ისტორია კარგია, გამსესხებელს შეუძლია მას მეტი თანხა გადასცეს ავეჯის შესაძენად ან ქონების განახლებისთვის.
სხვაობა FHA და ჩვეულებრივი სესხებს შორის
მიუხედავად იმისა, რომ ორივე FHA სესხი და ჩვეულებრივი სესხი არის უბრალოდ ფულის სარგებლობის საშუალება სახლის შეძენის მიზნით, ამ ორს შორის არის განსხვავებები, რომლებიც მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული, რომ ნახოთ რომელია უკეთესი სახლის სესხზე განაცხადის გაკეთებამდე. რა თქმა უნდა, ყველას არ შეუძლია მიმართოს FHA სესხს, რადგან არსებობს კრიტერიუმები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს. მოდით გადავხედოთ განსხვავებებს შორის.
სხვაობა FHA და ჩვეულებრივი სესხებს შორის
1. გაცილებით ნაკლები წინასწარ გადახდაა საჭირო FHA სესხების შემთხვევაში. ზოგადად, საჭირო წინასწარი გადახდა 3.5%-ის ფარგლებშია, ხოლო ჩვეულებრივი სესხების შემთხვევაში ეს არის 10%-20%. ეს ნიშნავს, რომ უმჯობესია FHA სესხზე წასვლა, თუ თქვენს ანგარიშზე ცოტა ფული გაქვთ.
2. საპროცენტო განაკვეთები უფრო დაბალია FHA სესხებში, ვიდრე ჩვეულებრივ სესხებში და ეს არის პირველი სახლის მყიდველების წახალისება. ეს გამოწვეულია ფედერალური მთავრობის მიერ გაცემული გარანტიით FHA სესხების შემთხვევაში, სადაც ბანკები თავს უფრო დაცულად გრძნობენ.
3. სესხის საკომისიო და დახურვის ხარჯები უფრო დაბალია FHA სესხების შემთხვევაში.
4. FHA სესხები ხელმისაწვდომია ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირებისთვის, ხოლო ჩვეულებრივი სესხების შემთხვევაში მოქმედებს მკაცრი ნორმები.
5. სესხის ლიმიტები FHA სესხების შემთხვევაში გაცილებით დაბალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხების შემთხვევაში.
6. FHA სესხით სარგებლობა შესაძლებელია გაკოტრების გამოცხადებიდან ორი წლის შემდეგ, ხოლო ჩვეულებრივი სესხები ასეთი პირისთვის 7 წლის შემდეგ მიუწვდომელია.
