საქმე vs სათაური
დოდი, სათაური და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის სიტყვები, რომლებსაც ჩვეულებრივ ვკითხულობთ და გვესმის იურიდიულ დოკუმენტებში. ფაქტობრივად, აქტი თავისთავად არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც შესაძლებელს ხდის საკუთრების უფლების გადაცემას პირიდან ან ორგანიზაციიდან სხვა პირზე ან ორგანიზაციაზე. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის კიდევ ერთი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ქონების საკუთრებას პირის ან ორგანიზაციის სახელზე. ეს ორი სიტყვა ხშირად გამოიყენება ერთ ფრაზაში, როგორც საკუთრების აქტი, რის გამოც ბევრი ადამიანი დაბნეულია, როდესაც ეკითხებიან განსხვავებას აქტსა და ტიტულს შორის. ამასთან, არსებობს განსხვავებები აქტსა და საკუთრებას შორის, რაზეც ამ სტატიაში იქნება საუბარი.ეს განსხვავებები აუცილებელი ხდება იმის გასაგებად, აპირებთ თუ არა უძრავი ქონების შეძენას უახლოეს მომავალში.
საქმე
აქტი არის სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელიც გადასცემს საკუთრების უფლებებს ძველი მფლობელიდან ახალზე და შეიცავს ორივე მფლობელის სახელებს. იგი ასევე შეიცავს აღწერილობას, როგორიცაა ქონების მისამართი, მისი საზღვრები, ასევე მისი ზომა. აქტის გარეშე შეუძლებელია ქონების საკუთრებაში გადაცემა. აქტს ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ იურიდიული ოფიცრის თანდასწრებით. არსებობს მრავალი განსხვავებული ტიპის აქტი, როგორიცაა უარის თქმა, საგარანტიო აქტი, გრანტის აქტი და ა.შ.
სათაური
სათაური საკუთრების სამართალში ეხება ყველა იმ უფლებასა და პრივილეგიას, რომლითაც სარგებლობენ ფიზიკური პირები. სათაური არის კონცეფცია, რომელიც სინონიმია საკუთრების კონცეფციასთან, რადგან ნებისმიერი, ვინც ფლობს საკუთრების ტიტულს, ითვლება, რომ არის ქონების მფლობელი. საკუთრების უფლების მქონე პირი არის მფლობელი, რომელიც გამორიცხავს სხვის უფლებებს.ქონების შეძენისას მყიდველისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი იურიდიული დოკუმენტია საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს პირის მიერ ქონების კანონიერი საკუთრების ფაქტს.
რა განსხვავებაა აქტსა და სათაურს შორის?
• აქტისა და საკუთრების სხვაობა ცხადი ხდება, როდესაც ბანკი მიიღებს იურიდიულ დოკუმენტს, რომელსაც ეწოდება აქტი და საკუთრება, რომელსაც ხელს აწერს პირი, რომელიც სესხს იღებს ქონების შესაძენად.
• ქონების აქტი აღწერს ქონების მისამართს, საზღვრებს და ზომას, ხოლო საკუთრება ბანკის სასარგებლოდ არის სესხის მიმღები პირის მიერ ყველა გადასახადის გაფორმებამდე.
• სესხის დაფარვის შემდეგ ქონების დასახელებას ბანკი ცვლის მსესხებლის სახელზე. ზოგჯერ მამამ შეიძლება ამოიწეროს მისი ერთ-ერთი მემკვიდრის სახელი მისი ქონების აქტიდან. ამ დროს იცვლება ქონების სათაური.
