შეფასებული ღირებულება საბაზრო ღირებულების წინააღმდეგ
საბაზრო ღირებულება და შეფასებული ღირებულება თვისებების შეფასების ორი მეთოდია. ფიზიკურმა პირებმა უნდა გაიგონ თავიანთი ქონების ღირებულება მრავალი მიზეზის გამო, რაც მოიცავს ქონების გადასახადის გადახდას, ქონების განკარგვას, ახალი ქონების შეძენას ან სხვა მნიშვნელოვან ფინანსურ გადაწყვეტილებებს. სტატია გთავაზობთ ყოვლისმომცველ ახსნას ტერმინების შეფასებული ღირებულებისა და საბაზრო ღირებულების შესახებ, როგორ არის განსაზღვრული თითოეული, და ხაზს უსვამს მსგავსებებსა და განსხვავებებს შეფასებულ და საბაზრო ღირებულებას შორის.
რა არის საბაზრო ღირებულება?
საბაზრო ღირებულება არის ფასი, რომლითაც შესაძლებელია აქტივის ყიდვა ან გაყიდვა ღია ბაზარზე.ეს არის ფასი, რომელიც საკმაოდ შეთანხმებულია ნორმალურ პირობებში კარგად ინფორმირებულ მყიდველსა და კარგად ინფორმირებულ გამყიდველს შორის. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ საბაზრო ღირებულება არის იგივე ფასი, რომლითაც აქტივი იყიდა, რადგან ფასი მერყეობდა საბაზრო პირობებთან და შეიძლება ღირდეს შეძენილ ფასზე მეტი ან ნაკლები. აქტივის საბაზრო ღირებულება განისაზღვრება ბაზარზე ამ აქტივის მიწოდებითა და მოთხოვნით. ნებისმიერი აქტივის საბაზრო ღირებულება ჩვეულებრივ განისაზღვრება პროფესიონალი შემფასებლების მიერ, რომლებიც ითვალისწინებენ უამრავ მნიშვნელოვან ფაქტორს საბაზრო ღირებულების განსაზღვრისას. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ქვეყნის სხვადასხვა ნაწილში გაყიდულ აქტივებს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული საბაზრო ღირებულება და აქტივის ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია მის მდებარეობაზე.
რა არის შეფასებული ღირებულება?
შეფასებული ღირებულება არის აქტივის ღირებულება, რომელიც განსაზღვრულია ექსპერტის მიერ, როგორიცაა პროფესიონალი საგადასახადო შემფასებელი ქონების დაბეგვრის გამოთვლების მიზნით.უძრავი ქონების გადასახადები, რომლებიც გროვდება ქონების მფლობელებისგან, გამოითვლება ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე. შეფასებული ღირებულება შეიძლება არ იყოს იგივე აქტივის საბაზრო ღირებულებასთან; თუმცა, შემფასებელს შეუძლია მხედველობაში მიიღოს საბაზრო ღირებულება აქტივის შეფასებული ღირებულების მიღწევისას. არსებობს მთელი რიგი სხვა ფაქტორები, რომლებიც გათვალისწინებულია შეფასებული ღირებულების მიღწევისას. ეს მოიცავს ქონების მდებარეობას, ქონების მდგომარეობას, კომუნალურ მომსახურებაზე ხელმისაწვდომობას, ტერიტორიაზე ახალ განვითარებას და ა.შ.
საბაზრო ღირებულება შეფასებული ღირებულების წინააღმდეგ
საბაზრო ღირებულება არის ღირებულება, რომლითაც შესაძლებელია აქტივის ყიდვა და გაყიდვა ბაზარზე. მოთხოვნა და მიწოდება განსაზღვრავს აქტივის საბაზრო ღირებულებას. მეორეს მხრივ, შეფასებული ღირებულება არის ღირებულება, რომელსაც განსაზღვრავს პროფესიონალი საგადასახადო შემფასებელი. ამ ორს შორის მთავარი განსხვავება მდგომარეობს იმ მიზანში, რისთვისაც განისაზღვრება თითოეული მნიშვნელობა. საბაზრო ღირებულება განისაზღვრება აქტივის შეძენის ან გაყიდვის მიზნით.შეფასებული ღირებულება განისაზღვრება ქონებაზე უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშების მიზნით. გარდა ამისა, შეფასებულმა ღირებულებამ შეიძლება მოგვცეს უფრო გრძელვადიანი მიმოხილვა ქონების ღირებულების შესახებ, რადგან მსგავსი სახლები, რომლებიც ბაზარზე გაყიდულია ბოლო 6 თვიდან ერთ წლამდე, ზოგადად ფასდება შეფასებული ღირებულების განსაზღვრისას. საბაზრო ღირებულება არის ქონების უფრო განახლებული ღირებულება ამ კონკრეტულ პერიოდში და შეიძლება მერყეობდეს სხვადასხვა საბაზრო პირობების მიხედვით.
რა განსხვავებაა შეფასებულ ღირებულებასა და საბაზრო ღირებულებას შორის?
• თვისებების შეფასების მრავალი მეთოდი არსებობს; საბაზრო ღირებულება და შეფასებული ღირებულება ორი ასეთი მეთოდია.
• საბაზრო ღირებულება არის ფასი, რომლითაც შესაძლებელია აქტივის ყიდვა ან გაყიდვა ღია ბაზარზე. ეს არის ფასი, რომელიც საკმაოდ შეთანხმებულია ნორმალურ პირობებში კარგად ინფორმირებულ მყიდველსა და კარგად ინფორმირებულ გამყიდველს შორის.
• შეფასებული ღირებულება არის აქტივის ღირებულება, რომელიც განსაზღვრულია ექსპერტის მიერ, როგორიცაა პროფესიონალი საგადასახადო შემფასებელი ქონების დაბეგვრის გამოთვლების მიზნით.
