საცხოვრებელი vs კომერციული
სხვაობა საცხოვრებელსა და კომერციულს შორის ძალიან აშკარაა. სიტყვები საცხოვრებელი და კომერციული მოდის, შესაბამისად, რეზიდენციიდან და კომერციიდან. აქედან გამომდინარე, მათი განსხვავება ყველასთვის ნათელია. საცხოვრებელი გულისხმობს ადგილს, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებლად; კომერციული ეხება ადგილს, რომელიც გამოიყენება მოგების მოსაპოვებლად, ან საქმიანობების განსახორციელებლად, რომლებიც არ არის ცხოვრების მარტივი მიზნისა. თუმცა, არსებობს კიდევ ბევრი დახვეწილი განსხვავება, რომლის შესახებაც ადამიანებმა არ იციან, და ამ დიფერენციაციას იყენებენ ხელისუფლების მიერ ქონების განსხვავებულად დასაბეგრი, იქნება ეს მარკის გადასახადი, ელექტროენერგიის ტარიფები თუ სხვა კომუნალური გადასახადი.ეს სტატია ცდილობს ხაზი გაუსვას განსხვავებებს საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებებს შორის მესაკუთრეთა პერსპექტივიდან, ვინც იყენებს მათ და ხელისუფლებას, რომელიც განსხვავებულად უყურებს ამ საკუთრებებს.
რას ნიშნავს საცხოვრებელი?
ახლა, საცხოვრებელი არის ზედსართავი სახელი, რომელიც ოქსფორდის ინგლისური ლექსიკონის მიხედვით ნიშნავს "დაპროექტებულია ხალხისთვის საცხოვრებლად". სანამ საცხოვრებელ საკუთრებასა და კომერციულ საკუთრებას შორის განსხვავებას გავიგებთ, აღსანიშნავია, რომ ბანკებიც კი განასხვავებენ მათ და გვთავაზობენ სხვადასხვა საპროცენტო განაკვეთს ამ ორი ტიპის ქონების იპოთეკაზე. ამიტომ, ორჯერ დაფიქრდით, სანამ ქონების შეძენას გადაწყვეტთ. საცხოვრებელი ფართის შესაძენად საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალია, ვიდრე კომერციული ქონების განაკვეთი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ბანკები აცნობიერებენ, რომ კომერციული ქონება გამოიმუშავებს მესაკუთრეს, ხოლო საცხოვრებელი ფართი ასევე გამოიმუშავებს თავისთავად, მაგრამ ნელ-ნელა, რადგან ქონების ღირებულება იზრდება.
საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებას შორის ყველაზე აშკარა განსხვავება ისაა, რომ საცხოვრებელი ფართი არის ის, რომელიც გამოიყენება მხოლოდ საცხოვრებლად, როგორიცაა ბუნგალოები, ბინები, კონდოები და კოოპერატიული საზოგადოებები. ამრიგად, ცხადია, რომ ქონებას, სადაც ადამიანი ცხოვრობს, ეწოდება საცხოვრებელ საკუთრებას.
რას ნიშნავს კომერციული?
ოქსფორდის ინგლისური ლექსიკონის მიხედვით, კომერციული ნიშნავს "გაინტერესებს ან დაკავებულია კომერციით". მეორეს მხრივ, ქარხნები, სავაჭრო ცენტრები, საოფისე სტრუქტურები და ა.შ. კვალიფიცირდება კომერციულ საკუთრებაში. ამრიგად, ცხადია, რომ ადამიანი მუშაობს კომერციულ საკუთრებაში.
საინვესტიციო მიზნებისთვის, წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ, ყიდულობს თუ არა ქონებას სახლების გასაკეთებლად თუ საცალო ფართის გასაშენებლად. თუ გადაწყვეტილება არის მაღაზიების ან ოფისების განვითარება, მისი შეძენილი ქონება უნდა იყოს კომერციული საკუთრება, რადგან ხელისუფლება ავითარებს საკუთრებებს, როგორც კომერციულ ან საცხოვრებელს. შეძენის შემდეგ, თითქმის შეუძლებელია რაიმე ცვლილების შეტანა მის გამოყენებაში.
საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებამდე სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია ამ ორი ტიპის საკუთრებას შორის განსხვავებების ცოდნა. ორი ქონება იბეგრება შეღავათით; ხელისუფლება მესაკუთრისგან მეტს იხდის რეგისტრაციისა და შტამპის გადასახდელისთვის, რადგან ისინი თვლიან, რომ კომერციულ ქონებას მოაქვს ინვესტიციის უფრო მაღალი ანაზღაურება.
ბანკები აღიქვამენ კომერციულ საკუთრებებს, როგორც უფრო სარისკო, ვიდრე საცხოვრებელი ფართები, რადგან მიაჩნიათ, რომ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეუძლია სესხის თანხის ამოღება საკმაოდ მარტივად, რაც არ არის კომერციული ქონების მყიდველების შემთხვევაში. ამრიგად, კომერციული ქონების სესხები უფრო ხანმოკლე ვადითაა და აქვს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ხშირად იპოთეკით არის დადებული ძალიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთით 30 წლამდე..
ახლა, როცა წარმოდგენა გვაქვს კომერციული ქონების შესახებ, დროა დავინახოთ, აქვს თუ არა ამ სიტყვას მეტი მნიშვნელობა. რა გზით გამოიყენება ეს ზედსართავი სახელი, კომერციული? ის ყოველთვის გამოიყენება კომერციით დაკავებულის ან დაკავებულის ნიშნად.
კომერციული ასევე გამოიყენება როგორც არსებითი სახელი, რაც ნიშნავს სატელევიზიო ან რადიო რეკლამას.
ისინი ჰგავდნენ წყვილს ბოლივუდის რეკლამიდან.
„მოლი – კომერციული შენობა“
რა განსხვავებაა საცხოვრებელსა და კომერციულს შორის?
• საცხოვრებელი ეხება ადგილს, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებლად; კომერციული ეხება ადგილს, რომელიც გამოიყენება მოგების მისაღებად, ან აწარმოებს საქმიანობას, რომელიც არ არის ცხოვრების მარტივი მიზნისა.
• საცხოვრებელი ფართი უფრო იაფია ვიდრე კომერციული, თუმცა არის გამონაკლისები.
• საცხოვრებელი ფართი არის მხოლოდ საცხოვრებლისთვის, მაშინ როცა კომერციული ქონება გამოიყენება მესაკუთრისთვის მოგების მისაცემად.
• ბანკები ახდენენ უფრო მაღალ პროცენტს კომერციული ქონების იპოთეკაზე და ვადა გაცილებით მოკლეა, ვიდრე საცხოვრებელ საკუთრებაში.
• ძირითადად კომერციული და საცხოვრებელი ზედსართავი სახელია.
• კომერციული ასევე გამოიყენება როგორც არსებითი სახელი.
