შტრატა vs ფენა
ფენა და ფენა არის სპეციალური ტიტულები, რომლებიც შემოიღო ავსტრალიის მთავრობამ და მოგვიანებით მიიღო რამდენიმე სხვა ქვეყანამ, როდესაც საქმე ეხება ბინების ან ბინების საკუთრებას. ამ ორი განსაკუთრებული ტიპის სათაურში ბევრი გადახურვაა, რაც ხალხის გონებაში დაბნეულობას იწვევს. ეს სტატია ცდილობს ახსნას ეს განსხვავებები ფენების და ფენის საკუთრების ტიპების მახასიათებლების ხაზგასმით.
როგორც ფენა, ასევე ფენა არის სათაურების ფორმები, რომლებიც დაფუძნებულია საკუთრების კონცეფციაზე, რომელიც ყოფს მიწას ფენებად ან სივრცეებად მყიდველებით, რომლებიც იძენენ საკუთრების უფლებებს ფართებზე ან ერთეულებზე და ერთობლივ უფლებებთან ერთად, ჩვეულებრივ გამოყენებულ ფართობებზე.ეს ტიტული პირველად შეიქმნა NSW-ში 1961 წელს. საკუთრების ეს ტიპი, რომელიც ცნობილია როგორც ფენის ტიტული, გახდა სტანდარტი დანარჩენ შტატებში და ზოგიერთ სხვა ქვეყანაშიც. ფენის სათაური ჩვეულებრივ გამოიყენება ვერტიკალური დაყოფის შემთხვევაში, რომლის პრაქტიკული მაგალითია მყიდველის საკუთრების უფლება ბინაზე. ეს მყიდველის უფლებების მსგავსია ამხანაგობებში, აშშ-სა და კანადაში.
ბინების ან ბინების მყიდველების საკუთრების უფლებების ასახსნელად შემოღებული კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი სქემა არის ფენის სათაური. აქ ფართები დაყოფილია ლოტებად, საერთო ფართი, როგორიცაა კიბეები, გზა და ა.შ. ასევე მოიხსენიება როგორც ლოტი და შედის ლოტებში. ახლა ცნობილია სავალი ნაწილი, ბაღები, ტერასა ზედა ნაწილში და ა.შ. ეკუთვნის სერვის კომპანიას და ამ ქონების დამატებით ლოტად ჩართვა ქვედანაყოფში ქმნის სირთულეებს, როდესაც საქმე ეხება კორპორაციულ კანონს. ეს პოლიტიკა, რომელიც ეხება საერთო საკუთრებას ქვედანაყოფად, ასევე არ მოსწონთ კრედიტორებს, რადგან ისინი არ განიხილავენ ამ ქონებას როგორც ფასიან ქაღალდს.
ფენის საკუთრების საკუთრების სქემაში, ბინის ყოველი მყიდველი ფლობს მის მიერ შეძენილი ერთეულის ტიტულს, საერთო საკუთრებაზე უფლების მქონე კომპანიის აქციებთან ერთად. ეს მყიდველები თანხმდებიან საკითხებზე, რომლებიც ხსნის მყიდველების პასუხისმგებლობებსა და წვლილს საერთო ქონების თვალსაზრისით.
რა განსხვავებაა ფენასა და სტრატს შორის?
• ზემოაღნიშნული აღწერილობიდან ირკვევა, რომ სათაურები განსხვავდება გამსესხებლის თვალსაზრისით, რომელმაც უნდა მიიღოს მყიდველის წილი საერთო ქონებაში, რაც უფრო მეტი პასუხისმგებლობა და წვლილია, რათა საერთო საკუთრება ადვილად შეიძლება შენარჩუნდეს. ეს არის განსხვავება საერთო საკუთრების, როგორც უზრუნველყოფის განხილვისას, რაც კრედიტორებს აიძულებს შესთავაზონ განსხვავებული საპროცენტო განაკვეთი ფენის სათაურზე, რაც ოდნავ მაღალია.
• ამგვარად, სჯობს მყიდველმა ფენის სქემაში გადაამოწმოს კრედიტორთან, რომ მას სურს მიიღოს მყიდველის აქციები საერთო ქონების როგორც ფასიანი ქაღალდის მომსახურებაში.
