Strata vs Torrens სათაური
ქონების ყიდვა არის ძალიან მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება ცხოვრებაში, განსაკუთრებით თქვენი ოჯახის მომავლის უზრუნველსაყოფად. ბინის ან ბინის ყიდვისას აუცილებელია შეამოწმოთ სათაური, რომელსაც მიიღებთ ქონების შეძენისას, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ინვესტიცია უსაფრთხოა. ავსტრალიაში და ბევრ სხვა ქვეყანაში, მრავალსართულიანი შენობების სხვადასხვა საკუთრების ტიტულები მოჰყვება, როგორიცაა ფენის სათაური, ფენის სათაური, კომპანიის სათაური და ტორენსის სათაური. ბევრმა არ იცის განსხვავებები ფენის ტიტულსა და ტორენსის ტიტულს შორის და სჭირდება ადვოკატთან კონსულტაცია მათი ინვესტიციების დასაცავად.ეს სტატია ცდილობს ხაზი გაუსვას ორი ტიპის სათაურის თავისებურებებს, რათა გაუადვილოს პოტენციურ მყიდველებს.
როგორც ფენა, ასევე ტორენსის სათაურები ანიჭებენ საკუთრების უფლებებს მყიდველის მიერ მრავალსართულიან კორპუსში შეძენილ ერთეულზე და მთავარი განსხვავება მდგომარეობს მათ მიერ მესაკუთრისთვის განსაზღვრულ უფლებებსა და ვალდებულებებში. ფენის საკუთრების შემთხვევაში, მყიდველი იძენს საკუთრებას მის მიერ შეძენილ ერთეულზე და იღებს წილებს მომსახურე კომპანიაში, რაც უფრო მეტად არის პასუხისმგებელი, რადგან ის მოითხოვს ყოველ სამ თვეში შენარჩუნების საფასურის დახველებას მრავალსართულიანი განყოფილების ზომის პროპორციულად. შენობა იყიდა მფლობელმა.
Torrens სათაური არის ფენის ტიტულის ტიპი და გამოიყენება ავსტრალიის NSW-ში. ეს არის სისტემა, სადაც სამთავრობო ოფისი აღრიცხავს და ინახავს ყველა დოკუმენტს, რომელიც ეხება ქონების საკუთრებას NSW-ში. უძრავი ქონების გაყიდვა თუ შეძენა, ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს წარმოდგენილი ოფისში, რომელიც დაარქვეს სამხრეთ ავსტრალიის ყოფილი პრემიერის, სერ რობერტ ტორენსის სახელს.ყველა, ვინც საკუთარ ქონებას აღრიცხავს ამ სისტემაში, აქვს განუყოფელი უფლებები მათ ქონებაზე. ეს სისტემა გავრცელებულია ბევრ ქვეყანაში, მათ შორის მთელ თანამეგობრობაში. Torrens სისტემა იყენებს ერთ რეესტრს ყველა დეტალის ჩასაწერად, როგორიცაა სერვიტუტები, გაფრთხილებები, განახლებები, იპოთეკა და შეთანხმებები. თქვენ არ ხართ ქონების მფლობელი მთავრობის თვალში, სანამ არ წარმოგიდგენთ დოკუმენტებს სამთავრობო ოფისში, სადაც დარეგისტრირდებით როგორც მესაკუთრე.
რა განსხვავებაა Strata Title-სა და Torrens Title-ს შორის?
• საკუთრება, რომელიც არის ფენის საკუთრება, ხდება Torrens-ის ტიტული, როგორც კი ის დარეგისტრირდება სამთავრობო ოფისში ჩანაწერების და მათი დოკუმენტაციის შენახვის მიზნით.
• საკუთრება, რომელიც არის ფენის სათაური, ასევე მოიცავს ვერტიკალურ ქვედანაყოფს და საერთო ქონების საკითხს, როგორიცაა სავალი გზა, კიბეები, შესასვლელი, ლიფტები და ა.შ..
• მეორეს მხრივ, ტორენსის ტიტული აფერხებს საერთო საკუთრებას და უტოვებს ცალკეულ მესაკუთრეებს, რომ შეებრძოლონ მას ერთმანეთთან.
