ძირითადი განსხვავება საკუთრებასა და შენობებს შორის არის ის, რომ საკუთრება ეხება ყველაფერს, რაც ეკუთვნის პირს ან ერთეულს, ხოლო შენობა ეხება მასზე არსებულ მიწას და შენობებს.
ქონება შეიძლება იყოს მატერიალური, არამატერიალური, მოძრავი ან უძრავი. შენობა, რომელიც, როგორც წესი, ეხება შენობას მის გარშემო მიწით, არის მატერიალური და უძრავი ქონება. უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სამართლებრივ დოკუმენტებში, შენობა ეხება ქონების იმ ნაწილს და/ან მის კომპონენტებს, რომლებიც წარმოადგენს იჯარის/გაყიდვის საგანს.
რას ნიშნავს საკუთრება?
საკუთრება ძირითადად ეხება პირის ან ერთეულის საკუთრებაში არსებულ ნივთს.ეს მოიცავს ფულს, მიწას, შენობებს და სხვა მატერიალურ ღირებულების ნივთებს, ისევე როგორც არამატერიალურ ნივთებს, რომლებიც შეიძლება ჩაითვალოს შემოსავლის ან სიმდიდრის წყაროდ ან ელემენტად. არსებობს ქონების ორი ძირითადი ტიპი, როგორც პირადი და უძრავი ქონება. უძრავი ქონება მოიცავს მიწას, შენობებს, მზარდ მცენარეებს და სხვა მოწყობილობებს; სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს მოიცავს მთელ უძრავ ქონებას. პირადი საკუთრება, მეორე მხრივ, მოიცავს ყველა მოძრავ ქონებას, მათ შორის მანქანას, საქონელს და ცხოველებს. გარდა ამისა, არამატერიალური ნივთები, როგორიცაა აქციები, ობლიგაციები და ინტელექტუალური საკუთრება, ასევე შედის პირადი საკუთრების ქვეშ.
შემდეგი სექცია ჩამოთვლის ქონების რამდენიმე ძირითად ტიპს.
საერთო საკუთრება - ერთზე მეტი პირი ფლობს ერთსა და იმავე საკუთრებას
საზოგადოების საკუთრება - ცოლ-ქმრის ერთობლივი საკუთრება
საჯარო საკუთრება - საკუთრება სამთავრობო ორგანოს მიერ, როგორიცაა სახელმწიფო, საოლქო ან ქალაქის მთავრობები ან მათი სააგენტოები
კომერციული საკუთრება – შენობები ან მიწა, რომელიც განკუთვნილია მოგების მისაღებად, კაპიტალის მოგებიდან ან იჯარით მიღებული შემოსავლიდან
გარდა ამისა, მთავრობა და კანონი ვალდებულნი არიან დაიცვან საკუთრების უფლებები და დაეხმარონ საკუთრების გარკვევას.
რას ნიშნავს შენობა?
ლეგალურში, კონკრეტულად უძრავი ქონების კონტექსტში, შენობები ეხება მიწას და მასზე განვითარებულ მოვლენებს, მათ შორის შენობებს, მაღაზიებს, მაღაზიებს ან სხვა დანიშნულ ნაგებობებს. უფრო მეტიც, ეს სიტყვა ძირითადად გამოიყენება უძრავი ქონების კონტექსტში, რადგან ის დაკავშირებულია მატერიალურ უძრავ ქონებასთან.
სიტყვა შენობა ასევე ისტორიულად გამოიყენებოდა სამართლებრივ დოკუმენტებსა და კონტრაქტებში, რომლებიც ეხება "ადრე დასახელებულ საკითხებს".უძრავი ქონების აქტებში, შენობა წარმოადგენს ხელშეკრულების პირველ ნაწილს, რომელიც შეიცავს გრანტის მიმღების და მიმღების სახელებს და ქონების მახასიათებლებს, რომელიც მოიცავს დეტალურ აღწერას მოიცავს შენობის, მიწებისა და საცხოვრებლის შესახებ. თუმცა, იმის გამო, რომ ხელშეკრულების მრავალი შემდგომი პუნქტი ასევე საჭიროებს მიუთითებდეს ქონების სპეციფიკაციებზე, ადამიანებმა დაიწყეს სიტყვის შენობა-ნაგებობების გამოყენება აღწერილ ქონებაზე. ასე გამოიყენეს ეს სიტყვა უძრავი ქონების კონტექსტში.
რა კავშირია საკუთრებასა და შენობას შორის?
- სიტყვა შენობა გამოიყენება უძრავი ქონების კონტექსტში, რადგან ის ასოცირდება მატერიალურ და უძრავ ქონებასთან.
- ჩვენ ხშირად მიდრეკილნი ვართ ამ ორი სიტყვის ურთიერთშენაცვლებით გამოვიყენოთ უძრავ ქონებაში.
რა განსხვავებაა საკუთრებასა და შენობას შორის?
საკუთრება ეხება ყველაფერს, რაც ეკუთვნის პირს ან ერთეულს, ხოლო შენობა ეხება მიწას და შენობებს და მასზე არსებულ სხვა ნაგებობებს.ასე რომ, ჩვენ შეგვიძლია მივიჩნიოთ ეს, როგორც მთავარი განსხვავება საკუთრებასა და შენობებს შორის. ქონება შეიძლება იყოს მატერიალური, არამატერიალური, მოძრავი ან უძრავი, ხოლო შენობა ეხება მატერიალურ და უძრავ ქონებას. უძრავ ქონებაში საკუთრება გულისხმობს მიწის მესაკუთრის საკუთრებაში არსებულ მიწას, შენობებს, ნაგებობებს, მანქანა-დანადგარებს, აღჭურვილობას და ა.შ. თუმცა, შენობა გულისხმობს ქონების მხოლოდ იმ ნაწილს და/ან მის კომპონენტებს, რომლებიც წარმოადგენს იჯარის/გაყიდვის საგანს. ამრიგად, ეს არის კიდევ ერთი განსხვავება საკუთრებასა და შენობებს შორის.
შემდეგი ინფოგრაფიკა ასახავს საკუთრებასა და შენობებს შორის სხვაობის შეჯამებას.
რეზიუმე – საკუთრება შენობის წინააღმდეგ
ქონება ძირითადად ეხება პირის ან ერთეულის საკუთრებაში არსებულ ნებისმიერ ნივთს, იქნება ეს მატერიალური, არამატერიალური, მოძრავი თუ უძრავი.თუმცა, შენობა ეხება მატერიალურ და უძრავ ქონებას. აქედან გამომდინარე, ეს არის მთავარი განსხვავება საკუთრებასა და შენობებს შორის. მიუხედავად ამისა, უძრავ ქონებაში ჩვენ ხშირად ვიყენებთ ორ სიტყვას ქონებისა და შენობას ურთიერთშენაცვლებით.
