ერთობლივი მოიჯარეები vs მოიჯარეები საერთო
ქონების ყიდვა შეიძლება იყოს საინტერესო დრო ადამიანისთვის, რადგან მას მოაქვს არა მხოლოდ საკუთრების სიამაყე, არამედ საგადასახადო შეღავათებიც. თუმცა, უძრავი ქონების ყიდვა ცოლთან ან მეტ ადამიანთან ერთად შეიძლება იყოს რთული წინადადება, რადგან არსებობს ერთობლივი საკუთრების ორი განსხვავებული გზა, რომლებიც ცნობილია როგორც ერთობლივი მოიჯარეები და მოიჯარეები. ვინაიდან ძალზე მნიშვნელოვანია ქონების საკუთრების უფლების გადაწყვეტა, საერთო მოიჯარეებსა და მოიჯარეებს შორის განსხვავების გაგება, საკუთრების ორი ტიპი სასარგებლო იქნება. ეს სტატია უფრო დეტალურად განიხილავს საერთო მოიჯარეებსა და საერთო მოიჯარეებს.
ერთობლივი მოიჯარე
საერთო საკუთრების ან ერთობლივი იჯარის საუკეთესო მაგალითი ჩანს ქმარი და ცოლი, რომლებიც ერთობლივად ფლობენ ქონებას. ამ შემთხვევაში, ცოლ-ქმარი განიხილება როგორც ერთობლივი მოიჯარეები, რომლებსაც აქვთ თანაბარი უფლებები საკუთრებაზე. არ არსებობს განსხვავება ერთობლივ მოიჯარეებს შორის და ორივეს აქვს ქონების განუყოფელი წილი. კანონი ორივე მფლობელს თანასწორად თვლის, ორივე მათგანი ფლობს მთელ ქონებას. ასეთ შემთხვევაში, ერთ-ერთი მფლობელის გარდაცვალება გადასცემს საკუთრების უფლებას გადარჩენილს, რომელსაც შეუძლია გაყიდოს ქონება, როგორც საკუთარი და მას მხოლოდ მეორე მოიჯარის გარდაცვალების მოწმობა სჭირდება.
საერთო მოიჯარეები
მოიჯარეებთან საერთო მოწყობაში, მფლობელებს აქვთ ქონების ცალკეული წილი, რომელიც შეიძლება იყოს თანაბარი ან არათანაბარი. ამ ტიპის შეთანხმება ჩვეულებრივ ჩანს იმ შემთხვევებში, როდესაც მყიდველებს აქვთ ისეთი ურთიერთობა, როგორიცაა ბიზნეს პარტნიორები, უბრალოდ მეგობრები ან ნათესავები. შესაძლებელია საერთო მოიჯარეებმა დათმოს თავიანთი წილი, გაყიდონ ან ანდერძით გადასცენ მათ არჩეულ პირებს.ერთ მესაკუთრეს შეუძლია იპოთეკით დადოს თავისი წილი ქონებაში სხვა მესაკუთრის ან მფლობელების ცოდნის გარეშე. ერთ-ერთ მფლობელს შეუძლია თავისი წილი გადასცეს სხვას, რომელიც ახსენებს ანდერძში სიკვდილამდე.
ერთობლივი მოიჯარეები vs მოიჯარეები საერთო
• ერთობლივი მოიჯარეები და საერთო მოიჯარეები საერთო არ აქვთ ქირავნობასთან და წარმოადგენს საკუთრების ერთობლივი საკუთრების ორ განსხვავებულ მოწყობას.
• არ ხდება ქონების გაყოფა მის წილებში, ერთობლივი მოიჯარეების შემთხვევაში და ორივე ითვლება ქონების თანაბარ მფლობელად.
• საერთო მოიჯარეების შემთხვევაში, შეიძლება იყოს ბევრი მესაკუთრე, რომელთაგან თითოეული ფლობს ქონების ცალკე და განსხვავებულ წილს.
• ერთობლივი იჯარის შემთხვევაში, ერთი მფლობელის გარდაცვალებამ შეიძლება გადასცეს საკუთრება მეორე ერთობლივ დამქირავებელზე და ქონების გაყიდვის უფლება.
• საერთო მოიჯარეებში, სხვადასხვა მფლობელებს აქვთ ქონების თანაბარი ან არათანაბარი წილი და თითოეულს შეუძლია გაყიდოს ან დააგირაოს თავისი წილი სხვა მესაკუთრის ინფორმირების გარეშე.
